有些人指責說﹐建設交通部從去年底陸續發表的大規模住宅建設計劃﹐如建設新城市﹑小規模新城市﹑新市區等是沒有切實反映分房情況而制定的粗略政策.
去年12月29日﹐建交部發表了“華城新城市獨自開發計劃”﹐其內容為﹕將在面積為270多萬坪的地區建設4多萬戶的住宅﹐供給12萬人住.
建交部為了把“板橋新城市計劃”與“華城新城市開發計劃”同步實行﹐早從去年9月起﹐就與民主黨進行了黨政協議.然而﹐因民主黨以首都圈人口過度密集為由反對﹐將決定推遲到今年,建交部就匆忙發表了獨自開發華城計劃.
然而﹐諸多房地產專家預計﹐除非同步開發板橋與華城﹐否則出售將會困難.
並且還指出﹐若建設公路費等的開發資金短缺﹐華城開發計劃只能使交通堵塞更加嚴重.
建交部3日發表說﹐將在坡州與大田建設“小規模新城市”﹐並將面積為236萬坪的土地劃分為住宅開發區.其目的在於解決住宅難﹐搞活經濟景氣.
然而﹐在首都圈已有1720萬坪的土地(可供給49萬戶家住)被劃分為住宅區,且今年還要把400萬坪制定為住宅開發區.因而隨着住宅區供應過剩﹐很可能導致房地產景氣進一步惡化.
4日建交部還發表說﹐將在天安﹑大田﹑木浦等6個城市造就2266萬坪的住宅地﹐以建設新市區.但大部份人預計﹐由於傅山﹑木浦等地方城市經濟蕭條, 對住宅的需求不大﹐因此其開發效果並不理想.
此外﹐建交部在去年10月發表了以建設3個新市區為內容的計劃.但在遭到要求地區平衡的地方自治團體的反彈之後﹐立即把建設新市區的地方增加到6處.
大部份專家懮慮說“出售並不會順利﹐這只能給建築公司帶來營利.”
去年11月在全國範圍內﹐未能出售的住宅為5.83萬戶.
中央大學地區開發學系河晟奎教授說﹐“秀志﹑龍仁等地也有很多住宅沒有出售﹐而離漢城更遠的華城對住宅的需求會有多高﹐頗令人懷疑.”
他還指出﹐“若在有些地方城市﹐無節制地建設住宅而不能出售的話﹐將會導致嚴重的後果.
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