경기도 분양가 3년 새 43% 상승… 국평 2억 원 올라

경기도 3.3㎡당 평균 분양가 추이

경기도 아파트 분양가가 지난 3년간 40% 이상 상승한 것으로 나타났다. 공사비 인상으로 인해 분양가 상승이 불가피한 가운데 올해도 3.3㎡당 2000만 원 선을 돌파하면서 더 오르기 전에 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘고 있다.

부동산R114에 따르면 지난해 경기도 아파트(임대 제외) 3.3㎡당 평균 분양가는 1981만 원으로 2021년(1388만 원) 대비 42.73% 상승했다. 전용면적 84㎡(이른바 국평) 기준으로 환산하면 3년 만에 약 4억7800만 원에서 6억8300만 원으로 2억 원 이상 오른 셈이다.

지난해 경기도에서 분양가가 가장 높았던 지역은 과천시로, 3.3㎡당 평균 4342만 원을 기록했다. 이는 서울 평균 분양가(4820만 원)와 큰 차이가 없는 수준이다. 이어 △안양시 3630만 원 △성남시 3390만 원 △광명시 3056만 원 △수원시 2711만 원 순으로 높은 분양가를 형성했다.

올해도 분양가 상승세는 이어지고 있다. 이달(3월 17일 기준)까지 경기도 평균 분양가는 2042만 원으로 지난해 1분기(1963만 원)보다 높아졌다.

특히, ‘로또 분양’으로 불리는 분양가상한제 적용 단지조차 상승세를 피하지 못하고 있다. 지난달 국토교통부는 분양가상한제 주택의 분양가를 결정하는 기본형 건축비를 1㎡당 210만6000원에서 214만 원으로 인상했다.

부동산 전문가들은 “고환율(1400원대)이 고착화되면서 건축 자재 수입 비용이 상승했고, 이에 따른 인플레이션 압박이 분양가 상승을 부추기고 있다”며 “분양가가 더 오르기 전에 알짜 단지를 선점하려는 수요가 늘고 있다”고 분석했다.

경기도 주요 분양 단지 중에서도 실수요자들의 관심이 쏠리는 곳들이 있다.

의정부에서는 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’가 꾸준한 계약률을 보이고 있다. 이 단지는 계약금을 5%(1차 1000만 원 정액제)로 낮췄으며, 계약금의 50%는 대출 알선을 통해 대출 이자를 전액 지원해 예비 입주자의 자금 부담을 줄였다. 또한, 실내 고급스러움을 높이는 현관 중문을 무상 제공하며, 중도금 3% 고정금리 혜택까지 더해졌다.

용인에서는 대우건설이 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’를 오는 4월 분양할 예정이다. 전용면적 59∙84㎡ 총 2043가구 규모로, 앞서 완판된 1단지와 함께 총 3724가구의 대규모 브랜드 타운을 형성할 계획이다.

김포에서는 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 분양할 예정이다. 전용면적 65~84㎡, 총 720가구 규모로 5호선 연장 호재가 있는 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치해 서울 접근성이 뛰어나다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com