지난 30일 서해건설이 ‘방배 서리풀 서해그랑블’ 본보기집을 열고 분양에 돌입한 가운데 브랜드 인지도에 비해 분양가가 높게 책정됐다는 지적이 나온다.
단지는 지상 7층, 전용 39~84㎡, 총 99가구(특별공급 29가구 포함) 규모로 조성된다. 전용면적별로는 39㎡ 7가구, 49㎡ 6가구, 59㎡ 7가구, 84A㎡ 54가구, 84B㎡ 12가구, 84C㎡ 13가구이며, 분양가는 5억180만 원에서 13억8950만 원으로 형성됐다.
일부에서는 서해건설이 분양가를 최근 분위기에 따라 인근 브랜드 단지와 비슷한 수준으로 맞췄다는 의견이 제기됐다. 3.3㎡당 평균 3800만 원의 분양가는 이 지역 대형 건설사 단지(약 4000만 원)에 버금간다는 설명이다. 또한 인근에 있는 브라운스톤방배(총 145가구) 전용 84㎡(106D 타입)는 최근(3개월 이내) 12억 원(국토교통부 실거래가 기준)에 매매 돼, 방배 서리풀 서해그랑블의 높은 분양가를 더욱 부각시킨다.
교육여건은 주목할 만하다. 방일초가 단지 바로 옆에 있고 인근에 방배초를 비롯해 이수중, 동덕여중, 상문고, 서문여고, 서울고, 서초고 등이 가깝고 유해업종이 적다. 또한 옛 정보사 부지 복합문화시설 조성과 내방역 일대 개발 계획 수혜 단지로 볼 수 있다.
내방역 W공인중개사 관계자는 “오픈형 광폭발코니 설계 등을 통해 가용 면적 극대화에 공들인 것으로 보이지만 고급 아파트 기준에는 미치지 못한다”며 “차라리 대형 위주 고급 아파트로 만들어졌다면 희소성 측면에서 유리했을 것”이라고 말했다.