-강남4구 재건축 1.68% 하락, 가계부채 대책 때보다 하락폭 큰 것으로 나타나
-반포동 신반포(한신3차) 164㎡ 1억5000만 원 하락
부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11.3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세다. 이 기간에 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다.
지난 2015년 말 주택담보대출에 대한 여신심사 선진화 가이드라인 여파로 강남권 재건축 시장이 냉각된 시기와 비교하면 11.3 부동산 대책 발표 이후의 낙폭이 훨씬 크다. 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락해 11.3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%포인트 가량 더 큰 것으로 집계됐다.
여기에 1년 전에 비해 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지면서 투자심리가 위축된 점도 한 요인으로 볼 수 있다. 지난해까지 부동산 시장 활황을 떠받쳤던 분양시장 훈풍이 전매제한 등의 규제로 한 풀 꺾인데다 주택담보대출 금리 인상, 택지공급 축소 등 주택시장 상승 동력이 약화된 것이다.
하지만 통상 설 명절 이전은 거래 비수기로 꼽히는 만큼 당분간 관망세가 유지되는 가운데 하락 속도와 폭은 조정 국면을 보일 것으로 예상된다. 설 이후에는 일반분양에 나서는 재건축 단지의 분양성패에 따라 향방이 갈릴 수 있다. 지난해 3월에도 강남구 개포주공2단지 분양 성공 이후 주택시장 분위기가 전환되면서 재건축 단지들이 반등세로 돌아섰다.
올해도 강동구 고덕지구, 강남구 개포시영 등 굵직한 재건축 분양물량이 공급을 앞두고 있다. 아울러 올 연말 재건축 초과이익환수제 유예 일몰을 앞두고 재건축 추진 속도와 사업진척에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망이다.
동아닷컴 이은정 기자 ejlee@donga.com