전면철거 대신 환경 보전 ‘주민참여형 재생사업’
서울시는 삼선4구역(장수마을)을 정비예정구역에서 해제하고, ‘주민 참여형 재생사업(주거환경관리사업) 계획(안)’을 열람·공고한다고 2일 밝혔다.
시가 추진하는 주민참여형 재생사업은 공공 기반시설을 정비하고, 개인이 기존 주택을 보존·정비·개량하는 방식이다.
장수마을은 25년 이상 된 노후주택이 95%를 차지하고 있다. 2004년 재개발 예정구역으로 지정됐으나 서울성곽 바로 밑인 데다 문화재인 삼군부총무당 등이 있어 사업 추진이 사실상 어려웠다. 이에 따라 2008년부터 주민과 마을활동가들이 자생적으로 마을가꾸기 사업을 추진해 왔다.
시는 지난해 장수마을을 포함해 22곳을 주민참여형 재생사업 대상지로 선정했고, 상반기에 뉴타운 해제지역을 중심으로 15곳을 추가로 지정할 계획이다. 시는 뉴타운 같은 대규모 개발이 점차 어려워지는 현실을 감안할 때 재생사업이 대안이 될 것으로 기대하고 있다.
하지만 주거환경관리사업의 경우 주거환경의 획기적인 개선이 어렵고, 신규주택이 제대로 지어지지 않아 주택 공급에 차질이 생길 수도 있다. 소규모 단위로 개발되기 때문에 계획적인 지역정비가 어렵다는 우려도 나온다.
김재영 기자 redoot@donga.com