서울 11차 동시분양 아파트에 대한 청약이 12월 4일 시작된다. 이번 동시분양에 선보이는 아파트는 27곳 6538가구로 99년 6월 이래 가장 많은 물량이다. 2000여 가구에 달하는 대단지가 4곳 4246가구에 달한다.
내년 3월이면 주택청약통장 1순위자가 두 배로 늘어난다. 겨울철에는 아파트 분양이 적은 점을 고려하면 이번 청약이 통장 가입자가 급증하기 전 마지막 기회이다. 분양권 프리미엄을 기대할 만한 아파트도 적지 않다. 개포동 LG, 역삼동 금호, 방배동 삼성, 삼성동 삼부 등은 강남권 아파트로 눈길을 끈다. 신도림동 대림7차, 목동 월드, 한강로 쌍용 등도 가격 경쟁력이 있어 단기 차익을 노려볼 만하다.
▽강남권 4곳 주목〓닥터아파트 곽창석 이사는 분양권에 웃돈이 붙을 아파트로 개포동 LG, 역삼동 금호, 방배동 삼성, 삼성동 삼부 등을 꼽았다. 강남·서초구에서 공급된다는 것만으로도 치열한 청약 경쟁이 예상된다.
개포동 LG아파트는 주변에 새 아파트 공급이 드물어 관심을 끈다. LG건설의 자체 사업이어서 전 가구를 일반에 분양하는 것도 장점이다. 조합원이 없어 청약자가 로열층을 당첨받을 확률이 높다. 평당 분양가는 1200만원선. 주변에 지은 지 10년이 넘은 아파트도 평당 1400만원에 육박해 가격경쟁력도 있다. 지하철3호선 대청역까지 걸어서 3분 정도 걸리고 동쪽과 남쪽으로 고층건물이 없어 전망도 양호한 편.
역삼동 금호베스트빌은 빌라와 단독주택을 재건축해 들어선다. 183가구 중 91가구를 일반에 분양한다. 지하철3호선 양재역까지 걸어서 10분 정도 걸려 다소 멀다. 31평형 일반분양분에 로열층이 많이 포함돼 노려볼 만하다. 삼성동 삼부아파트는 올림픽대로 진입이 편리하고 삼성역세권 업무중심지와 가깝다. 다만 단지 규모가 67가구로 작다.
방배동 삼성래미안은 우면산과 가까워 주거환경이 쾌적하다. 방배2구역 재개발아파트로 강남권 아파트로는 드물게 20평형대가 70가구나 공급돼 눈길을 끈다. 주변 아파트 시세와 비교할 때 가격 경쟁력이 있다. 사당역까지는 걸어서 7분 정도 걸리고 2003년 8월 입주.
▽2000여가구 대단지 많아〓창동 북한산 아이파크는 현대산업개발이 삼풍제지 공장 터에 짓는 아파트. 2061가구 모두를 일반 분양한다. 대단지인데다 중대형 평형으로 구성돼 입주 후 인근 아파트보다 가격이 높게 형성될 것으로 기대된다. 창동전철역까지 걸어서 7분 정도 걸린다.
길음동 대우 그랜드월드는 이번 동시분양 아파트 가운데 단지 규모가 가장 크다. 2278가구 중 994가구를 일반에 분양한다. 중소형 평형이 주로 일반에 분양돼 실수요자들이 청약할 만하다. 진입도로가 다소 좁아 입주 후 출퇴근 때 차가 막힐 우려가 있다. 그러나 이번 동시분양에 함께 공급되는 인근 북한산 대림아파트와 비교할 때 분양가는 1000만∼2000만원이 저렴하다.
북한산 대림아파트도 1881가구의 대단지. 길음4구역 재개발 아파트로 녹지비율이 31%로 높아 쾌적하다. 196가구는 전면 후면 발코니 외에 측면 발코니가 설치된다.
▽목동, 한강변도 관심〓월드건설은 목동에서 아파트 2곳을 선보인다. 주거 환경이 좋아 꾸준히 실수요자들의 인기를 끄는 곳이다. 건설알포메가 한강변에 짓는 상수동 ‘리버베르빌’은 저층에서도 한강을 내다볼 수 있는 것이 장점. 다만 주변에 생활편익시설이 부족한 편. 남광토건이 짓는 한강로 ‘쌍용 스윗닷홈’도 고층에서는 한강을 내다볼 수 있다.
libra@donga.com
서울 11차 동시분양 아파트
업체(02)위치평형가구분양가 인근아파트 시세
한솔브리지종합건설478-7746강동구
성내동23
25
27
30A
30B
425
4
1
2
15
716621
17054
19220
24307
21441
27235성내동 원다빌2차
25평형(분양권)
16900∼17500
대림산업
2068-1114구로구
신도림동32
43274
13721800
30700대림3차 31평형
(분양권)
21500∼21700
대림산업
909-0333성북구
길음동24A
24B
24C
33
38
43210
122
100
183
37
17114490
14490
15250
22300
25800
29820길음동 동부
33평형(분양권)
19000∼23000
대우건설
997-3400성북구
길음동23A
23B
23C
33A
33B
41
50174
144
67
297
57
241
1412270
13200
13770
19870
19870
27770
33970″우리건설
824-7177동작구
흑석동24A
24B
31
4037
23
48
1614250
14250
19650
28900흑석동 동양
33평형(분양권)
19000∼23000금호산업
565-1666강남구
역삼동31
46
4730
56
531500
51000
51000역삼동 경남
35평형(분양권)
30000∼31000
월드건설
3779-0300양천구
목동26
3110
5515150
18490목동 금호
23평형 분양권
14500∼15300
삼성물산
1588-3588동대문구
장안동25
30
408
249
11112250
18900
26310장안 삼성
33평형
22500∼23000
삼성물산
1588-3588서초구
방배동23A
23B
4063
7
3721300
20700
46900흥화 브라운
32평형
28800∼31000
현대산업
개발
975-2004도봉구
창동33
41
46
52
51
63890
411
422
86
92
16020300
25300
29500
34000
34000
42000창동 신도브래뉴
43평형
26800∼27200금호건설
2247-3334성북구
마장동32A
32B
37
41A
41B1
5
1
1
6919100
19900
22900
25800
26100
마장동 삼성
33평형
20000∼22000
예성종합
건설
437-5004관악구
남현동25
31
32
36
515
9
2
8
118900
22500
23800
27757
39494방배동 우성
30평형
25000∼27000
임광토건
360-5140관악구
신림동23
30
40172
30
3312979
18250
25620신림대우그랜드
25평형 분양권
13500∼14500
금호산업
2247-3334중랑구
묵동36
3815
2921700
22600묵동 현대
34평형 분양권
18000∼20500
삼호
2170-5070강동구
성내동
31
33
34
40
4341
8
6
1
15
24000
24000
24000
31500
33500성내동 원다빌
32평형 분양권
24500∼25000
월드건설
659-2003양천구
목동37
315
4329200
23480신정 길훈
31평형 분양권
21500∼22000
예성종합
건설597-3352관악구
남현동15
25A
25B
28
29A
29B
29C
30
31
32A
32B
32C
32D
381
7
1
1
1
1
7
2
1
8
5
1
7
111100
18500
18700
21000
21200
21500
22000
22000
22900
23500
23400
21800
23700
29165방배동 우성
30평형
25000∼27000
건설알포메
785-0666마포구
상수동613482350상수동 강변연가
55평형 분양권
65000LG건설
518-7177강남구
개포동48
55
61A
61B84
42
42
4256080
69750
77630
77630대치동 삼성
42평형
62000∼65000
금호산업
565-2666송파구
거여동32
39
40
455
59
15
1121000
26700
26700
31500거여현대1차
34평형
19000∼23000
동원건설
438-0063중랑구
면목동326118390대원칸타빌
32평형 분양권
16000∼17500
건설알포메
829-0993금천구
시흥동319718201시흥 벽산타운
32평형 분양권
16800∼18000
남광토건
5863-888용산구
한강로25
31
34A
34B
34C
38
39
552
3
3
43
38
3
3
319200
25800
28700
29700
28600
33700
35600
51500이촌동 대우한강
33평형
34000∼43000
/tr>이테크
이엔씨
3465-2745용산구
이태원동15
17
18
19A
19B
21
22
23A
23B
25A
25B
28
30
31
32
33
36
391
1
1
1
1
1
1
6
5
1
1
5
1
1
4
4
1
414535
16414
17530
17660
18414
19985
21185
21445
21773
23408
23984
26802
28309
29276
30234
30829
36228
39136이태원 남산대림
31평형
34000∼37000
삼호
668-4007강서구
방화동23
26A
26B
26C
32
36A
36B
391
9
1
5
40
11
14
1912610
15000
13800
15000
18900
22000
22000
24000방화동 길성
32평형 분양권
18700∼19000
동부건설
6622-111강서구
방화동20
31A
31B
41
424
53
15
16
7011000
19600
19600
26900
27900신안네트빌
44평형 분양권
25700∼26500
삼부토건
511-7580강남구
삼성동27
32
33
381
5
14
422200
26560
28170
32380풍림1차 33평형
30000∼35000(자료:닥터아파트,내집마련정보사)