올해 부동산시장의 특징 중 하나는 주상복합 아파트와 오피스텔의 활발한 분양과 청약열기.
3월 SK건설과 포스코개발이 경기 성남시 분당신도시에서 분양한 ‘파크 뷰’에서 시작된 주상복합 열풍이 수그러들지 않고 있다.
일부 주상복합은 청약률에 비해 계약률이 높지 않은 등 일부 거품도 있었지만 하반기에는 상반기 공급한 4000여가구보다 1000여가구가 많은 5000가구 이상이 분양을 기다리고 있다.
오피스텔이라는 이름에 걸맞지 않게 ‘주택이 아닌 주택’으로 올해 급부상한 것이 오피스텔이다.
특히 서울의 경우 신축 아파트 부지가 거의 없어진 상태에서 전월세난이 심해지자 임대사업을 위해 오피스텔을 분양받는 사람들이 늘었다. 저금리에 따라 투자할 곳을 찾는 시중자금이 ‘임대용 오피스텔’을 찾고 있기 때문이다.
오피스텔은 주로 서울 등 수도권에서 상반기에만 1만실 이상이 공급됐다. 8월 이후에도 8000실 이상이 분양예정이며 3000실 이상이 ‘분양 검토 물량’으로 업계는 추정하고 있다.
▽주상복합 아파트〓올해 일반 아파트의 전월세금 및 매매가격 상승이 주로 소형 아파트를 중심으로 일어나고 있는 것이 크게 반영됐다. 잠실 갤러리아 팰리스, 여의도 롯데 캐슬엠파이어 등 일부를 제외하면 대부분 중소형이다.
8월 이후 공급되는 5000여가구 중 소형물량이 60% 이상인 3300가구가 넘는다. 주로 역세권에 공급이 몰려 있으며 공급 지역이 서울 전역으로 퍼지고 있는 것도 특징이다.
잠실 ‘갤러리아 팰리스’는 한화갤러리아 백화점터 7200여평에 들어서는 것으로 평당 분양가격은 800만∼1100만원. 지하철 2호선과 8호선 잠실역 역세권인데다 롯데월드 종합운동장 올림픽공원 등 생활편의시설이 갖춰진 잠실의 핵심지역에 위치해 있다. 물량도 741가구로 많다.
한화건설은 마포구 용강동 옛 마포고등학교터에 ‘오벨리스크 명품’이라는 이름의 주상복합 662가구와 오피스텔 626실을 각각 분양한다. 주상복합은 지역적 특성을 감안, 13∼33평형대로 중소형으로만 구성되어 있다.
LG건설이 강남구 삼성동 142 코오롱 아파트 300가구를 재건축해 짓는 ‘LG 리더빌’은 15층 아파트 중 8층 이하를 사전 청약중이다. 9층 이상은 9월초 견본주택 개관과 함께 공개청약을 받는다.
포스코개발이 마포구 노고산동에 짓는 ‘포스빌’은 복층형 원룸으로 가용면적이 넓은 것이 특징이며 평당 분양가는 690만∼700만원선이다.
롯데가 여의도에 짓는 캐슬스퀘어와 캐슬엠파이어는 지하철 5호선 여의도역에서 걸어서 5분 이내의 역세권이다. 특히 캐슬엠파이어는 지하철역이 아파트 입구와 연결되는 ‘대문역세권’이다. 평당 분양가는 둘 다 1000만∼1600만원이다.
▽오피스텔〓상반기에는 신도시를 중심으로 공급이 활발했으나 하반기에는 서울지역 전역에서 고루 분양된다. 주상복합 아파트와 마찬가지로 대부분이 역세권에 위치하고 있다.
지하철 남부터미널역에서 걸어서 5분 이내에 위치한 서초동 LG이지빌은 전체 660실 중 600실이 10평형대. 인근에 삼성 유니빌, 경남 랜트빌 등 소형 원룸공급이 많은 지역이다.
삼부토건이 마포구 공덕동 로터리에 짓고 있는 르네상스타워는 공정이 70% 이상된 선착공 후분양 오피스텔. 내년 4월이 입주 예정이다. 5, 6호선 공덕역 환승 역세권에 있다.
벽산이 공급하는 4곳의 ‘메가트리움’ 오피스텔 중 한강로 2가 메가트리움은 미 8군과 가까워 외국인 임대수요가 기대된다.
대우건설은 인천국제공항 국제업무지역 오피스텔 신축공사 우선협상대상자로 선정돼 업무지역 2개 블록에 2개동 904실을 짓는다. 내년 2월 분양 예정이다.
올 하반기 분양 예정 주상복합 아파트
업체
위치
명칭
평형
가구수
분양시기
연락처(02)
삼성 한화건설
송파 잠실
갤러리아 팰리스
32∼96
741
8월 31일
592-6000
한화건설
마포 공덕동
오벨리스크 명품
13∼33
662
9월초
729-2257
롯데건설
여의도
캐슬스퀘어
44∼90
445
10∼11월
3480-9298
〃
캐슬엠파이어
40∼92
406
9월
〃
한원
분당 백궁
미정
33∼68
263
〃
567-2226
SK건설
송파 가락동
미정
34∼44
94
9월 14일
3700-7626
포스코개발
마포 노고산동
신촌포스빌
14∼16
298
9월
566-5177
대우건설
마포 공덕동
메트로디오빌
13∼20
600
10월
2288-3449
LG 건설
강남 삼성동
리더빌
20∼27
611
분양중
515-2227
벽산건설
용산 한강로2
메가트리움
19∼34
904
11월
767-5225
대구 두류동
레오리아
20∼34
143
〃
767-5247
롯데건설
강남 송파
미정
20∼34
143
〃
3480-9298
올 하반기 분양 예정 오피스텔 (서울 수도권)
업체명
위치
명칭
평형
실수
분양시기
연락처(02)
삼성 한화
잠실동
갤러리아팰리스
10∼30
840
10월
592-6000
동양메이저
일산
메이저타워
15∼31
468
8월
031-901-4400
LG건설
삼성동
LG리더빌
13∼22
345
8월
515-2227
인천 영종도
LG카이스텔
15∼25
515
8월
558-8151
서초동
LG이지빌
15∼30
660
9월
728-2768
동양고속
천호동
트레벨
14∼26
325
8월
3420-8057
대우건설
인천 영종도
-
17∼45
911
내년초
2288-5315
신일건업
역삼동
신일오피스텔
18∼39
198
9월
2056-1900
한화건설
서초동
오벨리스크
14∼23
204
〃
729-4368
마포
오벨리스크명품
14∼24
626
〃
729-2257
삼부토건
마포
르네상스타워
25∼55
203
8월
525-2041
포스코개발
화양리
건대포스빌
10∼17
375
9월
566-5177
삼성중공업
분당
삼성보보스
16∼25
625
분양중
031-719-4114
벽산건설
갈월동
메가트리움
16∼29
324
10월
767-5262
문래동
〃
38∼63
464
11월
〃
도렴지구
〃
18∼51
337
12월
〃
한강로 2가
〃
19A,B
648
11월초
767-5225
한일건설
상봉동
써너스빌
16∼23
252
9,10월
435-0062
금호건설
도렴지구
금호오피스텔
17∼39
512
11월
6303-0707
bonhong@donga.com