서울시 8차 동시분양이 다음달 6일부터 청약접수를 시작한다.
이번 동시 분양 아파트는 가을 이사철을 앞두고 수도권의 집값이 뚜렷한 상승 기미를 보이는 데다 정부가 ‘생애 최초 주택구입자금 지원대상’을 확대한 뒤 처음으로 공급되는 것이어서 높은 인기가 예상된다.
생애 최초 주택 구입 지원 자금은 내년 말까지 한시적으로 시행되는 것이므로 자격이 있는 수요자라면 기다리지 말고 적극 청약에 나설 필요가 있다.
▼공급 물량
20개 사업장에서 모두 4790가구의 아파트가 건설된다. 이중 조합원 분양 2714가구를 제외한 2076가구가 일반에 분양된다.
특징은 풍림산업의 미아 5구역 재개발아파트(2017가구)를 제외하고는 500가구를 넘는 대단지가 한 곳도 없을 정도로 단지 규모가 작다는 점.
평형대별 공급물량은 △18평(전용면적 기준) 이하 163가구 △18평 초과 25.7평 이하 945가구 △25.7평 초과 30.8평 이하 38가구 △30.8평 초과 40.8평 이하 270가구 △40.8평 초과 660가구이다.
무주택자가 처음으로 집을 살 때 7000만원까지 연리 6.0%, 1년 거치 19년 분할상환 조건으로 정부에서 지원해주는 ‘생애 최초주택구입지원’ 대상인 25.7평 이하가 54%에 달해 내집마련 실수요자들의 선택폭이 넓다.
▼입지 분석
이번에 공급되는 아파트 중 지하철역에서 가깝거나 단지 인근에 대규모 도심공원 등이 위치한 아파트가 적잖아 관심을 가져볼 만하다.
▽지하철역세권〓대부분의 아파트가 지하철을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있다. 눈길을 끄는 곳은 강서구에서 공급되는 △등촌동 대동디지털황토 △방화동 우림루미 △등촌동 대림공영 아르빌 △등촌동 코오롱오투빌Ⅱ 등 4곳. 모두 11월 착공 예정인 지하철 9호선에서 가까워 지하철 개통에 따른 발전 가능성이 크다.
▽쾌적한 주거환경〓산이나 도심공원에서 가까운 이른바 ‘도심 속 전원형 아파트’도 많다.
관악구 신림동의 에셀과 봉천동의 부미 아띠랑스힐은 관악산에서, 서대문구 홍은동의 금송힐스빌은 백련산 자연공원에서 각각 가깝다. △서초구 방배동의 대림은 서래풀공원 △중랑구 망우동의 용마그린캐슬은 용마산폭포공원 △은평구 증산동의 월드빌은 불광천생태공원과 각각 붙어 있다. 강남구 삼성동 현대 아이파크의 경우 한강을 볼 수 있고, 단지 녹지율이 90%에 달한다.
▽편리한 생활여건〓양천구 목동의 세종그랑시아와 도봉구 창동의 금호 등은 88올림픽도로나 동부간선도로 등과 같은 간선도로에서 가까워 교통이 편리하다. 강북구 미아동의 풍림아이원과 서초구 잠원동 이수 등은 주변에 쇼핑시설과 교육시설이 밀집돼 있다.
▼청약 전략
예전에 터무니없이 높은 분양가격으로 분양하려다 실패한 후 분양가격을 낮추는 아파트도 나타나고 있으므로 청약자들은 청약할 때 분양가격에 유의를 해야 한다.
저금리와 외환위기후 급감한 주택공급에 따른 수급불안 등의 영향으로 집값 상승세가 이어질 전망. 아파트 분양가가 떨어질 가능성도 거의 없다. 따라서 청약통장 가입자라면 통장을 빨리 쓰는 게 유리하다.
서울시 8차 동시분양 분석표
구분
위치
업체 연락처
(02)
단지
규모
평형
분양
가구
분양가
(만원)
입주
예정
인근아파트
시세(만원)
1
양천구 목3동
세종건설
654-0026
106
26
18
14,450
2003년
6월
등촌동 대림 44평형
24,500∼27,000
42
32
27,850
2
도봉구 창동
금호개발
995-1713∼4
299
34
230
18,850
2004년
1월
창동 신도 33평형
18,200∼18,700
45
36
27,500
55
33
33,730
3
중랑구 망우동
예성종합건설
437-5004
191
21
1
10,920
2003년
12월
망우동 청광오뜨빌
25평형
10,000∼11,000
23
73
12,190
32
39
16,960
4
서대문구 홍은동
금송종합건설
3216-9336∼7
88
30A
72
16,600
2001년
11월
홍은동 현대 32평형
15,000∼18,000
30B
4
16,500
31A
8
16,100
31B
4
16,600
5
구로구 구로동
보람건설
3664-5677
100
22
4
13,400
2003년
9월
구로동 대림 32평형
17,387∼17,387
30
49
16,950
6
관악구 봉천동
부미종합건설
873-0091
53
32A
27
19,800
2002년
10월
봉천동 갑을 31평형
19,000∼22,000
32B
5
19,800
7
관악구 신림동
에셀종합건설
837-3046
52
33
29
19,822
2002년
12월
신림동 동부 32평형
23,000∼25,000
8
금천구 시흥동
백운건설
805-4552
114
27A
2
15,300
2004년
2월
시흥동 벽산 24평형
12,000∼12,500
32평형
16,500∼17,000
27B
2
14,800
28
23
26,100
29
23
16,470
34
15
17,990
9
강북구 미아동
풍림산업
967-5011
2,017
24
19
11,800
2003년
12월
미아동 SK북한산시티
33평형
17,500∼20,000
31
59
17,000
41
166
25,300
10
서대문구 홍제동
해성종합건설
394-3162
48
32
18
19,574
2002년
3월
홍제동 신현대 32평형
19,000∼21,000
33
12
19,340
58
2
38,022
11
서초구 방배동
삼환까뮤
591-3443∼4
30
31
20
31,736
2003년
2월
서초동 금호베스트빌
47평형 44,000∼47,000
45
10
40,814
12
강남구 삼성동
현대산업개발
515-1211
449
55
110
76,230
2004년
3월
청담동 대림 42평형
50,000
50평형
65,000
59
107
83,870
63
46
92,690
65
75
100,460
73
82
117,470
81
3
178,880
88
3
185,800
13
서초구 잠원동
이수건설
2299-5150
83
31
35
34,000
2003년
6월
잠원동 한신12차35평형
32,000∼35,000
14
서초구 방배동
대림산업
512-4277
199
61A
111
77,500
2003년
9월
방배동 현대1차 49평형
60,000∼63,000
61B
43
79,900
68
45
88,200
15
은평구 증산동
화수종합건설
304-8743∼5
119
38
61
20,393
2002년
3월
응암대주파크빌39평형 22,800
39
17
21,060
16
강서구 등촌동
대동
651-6954∼5
196
22A
10
12,980
2004년
2월
등촌동 대동
23평형
13,500∼13,500
33평형
19,000∼19,000
22B
12
12,980
30
72
17,480
31
8
18,380
34
7
19,480
42
7
24,980
17
강서구 방화동
우림건설
3661-3373
79
31
43
17,200
2003년
12월
방화동 신안 34평형
16,900∼17,400
18
강서구 등촌동
대림공영
3665-9242∼3
61
27
16
14,870
2003년
5월
등촌동 보람 31평형
18,350∼18,350
32A
15
17,800
32B
4
17,800
19
강서구 등촌동
코오롱건설
652-0300
200
24
17
13,300
2003년
12월
등촌동 코오롱 24평형
12,000∼12,000
31
78
19,200
20
관악구 신림동
신도종합건설
830-0808
304
32
14
18,480
2003년
4월
신대방동 경남 33평형
18,000∼22,000
jsonhng@donga.com