据悉，在京畿道华城市东滩1新城市示范园区入驻民中，从首尔搬迁过来的居民每10名中只有1人。
因此，政府最近发表在东滩1新城市连接地区建设东滩2型城市的“江南交替效果”被人提出质疑。
本报5日独家掌握的华城市《东滩1新城市示范园区迁入者现况》资料显示，从今年1月29日开始到3月22日为止，入驻示范园区的2346名居民中，从首尔搬迁过来的居民仅只有217人，比重仅为9.2%。
相反，在京畿道居民中搬迁到东滩1新城市的居民达到1939人，占整个入驻民的82.7%。
从水原搬迁过去的居民最多达到667人，占据整个居民的28.4%，其次是华城市(18.8%)、乌山市（9.4%）、龙仁市（7.6%）、安养市（2.6%）。
有人预测，这与利用东滩2新城市吸引江南需要的政府公开宣言不同，只会停留在对京畿南部地区人口进行安排的“水原代替新城市”水平。
建设交通部长官李庸燮1月份表示“盆汤级新城市将会建立在能代替江南3区的地区。”后，本月1日又对新城市进行发表时说：“东滩2新城市会在机能方面代替首尔江南地区。”
本次迁入者调查结果显示出与20世纪90年代初建设的盆汤、一山等第一期新城市不同的很多差异。
据国土研究院1993年发表的资料称，从首尔搬迁到第一期新城市的居民比率情况是盆汤（城南市）72.8%、一山（高阳市）68%、坪村（安养市）61.5%、山本（军浦市）55.5%、中东（富川市）29.7%。这些5大第一期首都圈新城市中，有61.8%的入住者是从首尔搬迁过来的。
如果东滩2新城市不能吸引江南需要，那么失望购买趋势将会流入到江南地区，有可能会重新造成房价起伏的现象。
建国大学房地产硕士学院院长曹周铉指出：“政府的不成熟新城市政策引起很难寻找到代替江南的市场认识，因此会进一步青睐江南。如果这样，那只会浪费城市中心财政费用和使用在江南重建公寓的国家财源。”
金相雲 裵克仁 sukim@donga.com bae2150@donga.com
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