首都全域將實施DTI制度

負債償還比率（DTI）是根據收入水準限制貸款的制度。金融當局目前正在積極審議是否要將該制度適用於首爾、仁川及京畿等首都地區全域。目前只有首爾江南三區（江南、瑞草、松坡區）在適用DTI制度。

政府相關人士于30日表示：“之前，政府已表示不會在8月之前採取新的限制制度，但是，在綜合分析住宅擔保貸款增加規模與房地產價格發展趨勢後，會在9月以後決定是否要追加出臺限制政策。分析結果表明，房價在持續攀升，因此今後會全面實施DTI等金融限制政策。”

金融當局也表示，8月的住宅擔保貸款餘額為約341兆韓元，這比7月增加了4兆韓元。住宅擔保貸款每個月的增長額為：1月1兆5000億韓元；3月3兆4000億韓元；5月3兆5000億韓元；7月4兆5000億韓元。8月的增長幅度雖然有所下降，但是考慮到8月本是增加幅度減緩的月份，可以說貸款額度還是超出了預期範圍。

金融當局認為，住房擔保貸款增加會造成房價同時上升。因此，金融當局決定要將DTI制度適用於首都所有地區，目前正在與國土海洋部等其他部門討論具體時間與實施方式。之前，當局只對江南三區和部分房價暴漲地區加強了DTI管制。如此一來，沒有收到DTI限制的周圍地區的貸款需求會隨機上升。因此，政府決定將限制範圍擴大到首都全域。

如果要適用DTI制度，計畫財政部首先要將相關地區設定為住房投機地區。但是，此次金融當局很可能會在銀行內部規定中適用DTI比率與標準來限制貸款。部分地區的貸款需求雖然有所增加，但是房價上漲幅度並沒有超過投機地區指定額度。因此，根據指定投機地區的方式很難進行預防。

如果首都全域都適用DTI制度，在相應地的貸款額度會大幅縮減。例如年收入5000萬韓元的人在非江南地區購買11億2500萬韓元的樓房時，如果選擇20年分期付款，以往可以根據擔保人正比率（LTV）的50%申請5億6250萬韓元的貸款。但是，如果適用DTI40%，貸款額會減少3億6330萬韓元，即只能獲得1億9920萬韓元的貸款。

政府相關人員解釋道，金融當局本來決定要將LTV從50%下調到40%-45%以後適用DTI制度，但是住房擔保貸款者的平均LTV已經在40%左右，因此加強LTV並沒有多大的意義。LTV與DTI制度最早有可能會在本月同時生效。

洪守鏞 legman@donga.com