據悉，在京畿道華城市東灘1新城市示範園區入駐民中，從首爾搬遷過來的居民每10名中只有1人。
因此，政府最近發表在東灘1新城市連接地區建設東灘2型城市的“江南交替效果”被人提出質疑。
本報5日獨家掌握的華城市《東灘1新城市示範園區遷入者現況》資料顯示，從今年1月29日開始到3月22日爲止，入駐示範園區的2346名居民中，從首爾搬遷過來的居民僅只有217人，比重僅爲9.2%。
相反，在京畿道居民中搬遷到東灘1新城市的居民達到1939人，占整個入駐民的82.7%。
從水原搬遷過去的居民最多達到667人，佔據整個居民的28.4%，其次是華城市(18.8%)、烏山市（9.4%）、龍仁市（7.6%）、安養市（2.6%）。
有人預測，這與利用東灘2新城市吸引江南需要的政府公開宣言不同，只會停留在對京畿南部地區人口進行安排的“水原代替新城市”水平。
建設交通部長官李庸燮1月份表示“盆湯級新城市將會建立在能代替江南3區的地區。”後，本月1日又對新城市進行發表時說：“東灘2新城市會在機能方面代替首爾江南地區。”
本次遷入者調查結果顯示出與20世紀90年代初建設的盆湯、一山等第一期新城市不同的很多差異。
據國土研究院1993年發表的資料稱，從首爾搬遷到第一期新城市的居民比率情況是盆湯（城南市）72.8%、一山（高陽市）68%、坪村（安養市）61.5%、山本（軍浦市）55.5%、中東（富川市）29.7%。這些5大第一期首都圈新城市中，有61.8%的入住者是從首爾搬遷過來的。
如果東灘2新城市不能吸引江南需要，那麽失望購買趨勢將會流入到江南地區，有可能會重新造成房價起伏的現象。
建國大學房地産碩士學院院長曹周鉉指出：“政府的不成熟新城市政策引起很難尋找到代替江南的市場認識，因此會進一步青睞江南。如果這樣，那只會浪費城市中心財政費用和使用在江南重建公寓的國家財源。”
金相雲 裵克仁 sukim@donga.com bae2150@donga.com
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