外籍“大戶”之間展開的“韓國大樓購買之爭”愈演愈烈。最近，首爾主要地區辦公室的供給量減少，從而使收益性提高，可以說，這是出現上述現象的主要原因。
一家外籍投資公司的負責人說：“投資收益率雖然比金融危機之後要低，但從全世界來看，像韓國這樣能夠穩定地獲得租賃收益的房地産市場畢竟不多。”
○外籍資本接連購買國內大樓
據房地産業界10日透露，美國通用電氣公司（GE）的房地産金融公司GERE今年上半年(1∼6月)分別購買了首爾中區茶洞的限外大樓和中區小公洞的三化大樓（音譯）。
另外，美林證券花費480億韓元購買了中區忠武路4街的大原大樓；摩根斯坦利的分公司MSPK花費868億韓元購買了瑞草區良才洞的Trust Tower。
德國投資運用公司的RREEF被選定爲中區巡和洞明知大樓的優先協商物件，目前正在進行實地考察工作。據推算，僅購買價格就達2600億韓元。
據房地産業界推測，今年外國資本購入的大樓共達7000億韓元。Kyoborealco的投資諮詢組組長鄭元九（音）說：“由於外國資本在日本、歐洲等利率較低的地區籌備資金，所以在投標競爭中和國內企業向抗衡的時候，可以提出更高的價格。”
○辦公室供不應求
外籍公司將目標集中在購買國內大樓的原因在於順利得到的租賃收益。
據房地産投資諮詢公司R2韓國透露，首爾江南地區和光化門一帶的城市中心、以及汝矣島等地10層以上大型建築第二季度(4∼6月)的空置率達3.2%。
該數位僅達因承租方搬進搬出而産生的“自然空置率”水平，實際上無異於不存在空的辦公室。
空置率之所以如此之低，主要是因爲金融危機以後沒能順利實現城市再開發，從而導致首爾地區建立辦公用大樓的土地不足。
GERE代表朴乃益（音）說：“考慮到新加坡、香港等亞洲主要城市的辦公用大樓的空置率最高達10%以上，韓國市場真是魅力無限。”
○大樓價格也迅速上漲
大樓交易價格也在直線上漲。
首爾城市中心地區第二季度的大樓交易價格平均達每坪1028萬韓元，首次超過了1000萬韓元。該數位達金融危機之後的1998年（441萬韓元）的兩倍多。
金有英 abc@donga.com
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