“害怕看新聞。8年以來一直租房子住，後來貸款買了公寓，房價卻又下跌……。爲了還債，甚至無法在養老金和保險等方面花費心思。”
這是在住宅價格暴漲的今年2月份，花費3.85億韓元購入首爾瑞草區良才洞的26坪戶型公寓，成功置辦自己住宅的大企業A公司的課長李某（37歲）的話。
就在7月份以前，房價上漲到4.5億韓元，還有人叫好。但《8•31房地産綜合對策》公佈以後，隨著公寓價格的下跌，人們的擔憂也不斷增加。
不算獎金、扣除稅金，李某每月拿到的工資達250萬韓元。今年每月需要支付1.5億韓元貸款的利息72萬韓元，但從明年開始，加上本金償還額，每月共需支付110萬韓元。如果扣除6歲、2歲兒子的幼稚園費用、育兒費用和公寓管理費，每個月的生活費只剩下50∼80萬韓元。甚至都不敢想象爲老年生活做些準備。
在政府最近公佈的《8•31房地産綜合對策》、《2005年稅制改編案》和《老人護理保障法》裏，載滿了使目前30~49歲年齡層老年生活發生根本變化的內容。
由於房地産稅制發生變化，目前45歲的公司職員在57歲退休後，只要擁有市價達5億韓元的住宅，即使沒有收入，也必須每年繳納300萬韓元以上的財産稅。另外，由於擁有住宅帶來的負擔不斷加重，預計作爲“老年保障政策”的住宅的使用價值會大打折扣。
從今年12月份開始，將引入“退休養老金制”來代替退休金制度，因此，韓國也將具備發達國家的 “3層養老金制度”框架，即 “國民養老金-退休養老金-個人養老金”。韓國政府將從明年開始擴大針對養老金交付額和接受額的所得扣除制優惠待遇。
財政經濟部稅收政策局局長許龍錫說：“爲應對高齡社會，將繼續增加對各種養老金加入者及依靠養老金生活者的優惠待遇。”
2008年將引入《老人護理保障制度》。
如果該制度得以落實，到患有癡呆、中風等疾病的65歲以上老人家裏進行護理或幫助洗澡的服務會不斷增加，對於去療養設施生活的老人，國家將給予更多的支援。爲此，健康保險投保者每月需要繳納1648韓元以上的老人護理保障保險金。
專家忠告說，面對退休以及老年生活環境的劇變，個人應該重新安排老年生活。
韓國開發研究院(KDI)研究員文亨杓說：“由於房地産價格下跌、養老金優惠待遇增加、低利率狀態持續等因素，已經開始使老年生活發生根本變化。”並指出：“如果不從現在開始制定老年風險分散計劃，退休後會更加被動。”
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