銀行將再次採取住宅擔保貸款時收取貸款手續費的措施。大多數銀行自去年以來爲了增加貸款金額，取消了收取貸款手續費的措施。所謂貸款手續費就是對公寓、住宅辦理擔保手續時所需的各種資料及登記費用。對貸款時間超過3年以上的不收取貸款手續費，大約占貸款金額的0.7~1%。
站在客戶的立場上講，如果收取貸款手續費，就意味著貸款利率上漲。預計，收取貸款手續費將減弱個人的購房熱潮，而使房地産價格下跌。
銀行在一段時期以替客戶承擔貸款手續費的攻擊性銷售策略，增加了貸款總金額，但是因其收益性的下降而受到困擾。
▽Woolee銀行，扛起槍＝公寓擔保貸款對銀行來講，減去各種資金籌集費用和人工費、間接費用等就所剩無幾。所以銀行想過再次收取費用，但是怕被競爭對手搶走客戶，而誰也沒有領先開頭。可是woolee銀行於5日全面取消了免除手續費的制度，相繼自去年1月首次採取免除手續費措施的新韓銀行也開始著手研究取消該制度的問題。
新韓銀行有關人士表示：“銀行在1~10月間所擔負的手續費達到了500億韓元。如果考慮銀行的收益情況，很難繼續堅持現狀。”
國民銀行副行長金英日透露：“銀行以現有的貸款利率很難增加收益，所以早已料到免除手續費制度維持不了多久。國民銀行也在研究取消免除手續費的問題。”
預計，如果家庭貸款的市場佔有率超過40%的國民銀行開始收取手續費，那麽其餘銀行也只能跟在其後，接著生命、傷害保險公司也將收取手續費。
▽貸款利率上調的效果＝如果以公寓爲擔保貸款1億韓元，那麽客戶將一次性交納70萬~100萬韓元貸款手續費。再考慮到貸款時間爲3年，那將意味著貸款利率年均上漲0.23~0.33%。
銀行已經把住宅擔保貸款比率下調到市價的60%，再加上取消免除手續費制度，致使有人預測，家庭貸款市場的空間將變得更小。據預測，雖然每件貸款的收益較少，但是把現有的增加整個貸款規模而增加收益的策略改成收益爲主的策略，那麽將直接影響房地産市場。這是因爲個人很難找到低利率的銀行，而貸款購買公寓也將變得困難，使整個房地産需求減少。
金斗英 nirvana1@donga.com
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