“아파트 계약금 보낸다고 하니 2억 올려 거래 무산” 뜨거운 서울 아파트 시장

서울 아파트 매매가 6년 9개월 만 최대 폭 상승… “과천·용인 등으로 파급 가능성”

서울 성동구 e편한세상옥수파크힐스. 김우정 기자 friend@donga.com

“요즘 집주인에게 계약금을 보낼 계좌번호를 알려달라고 연락하면 갑자기 집값을 1억∼2억 원 높여 부르는 바람에 거래가 무산된다. 그 결과 e편한세상옥수파크힐스 84㎡(이하 전용면적) 호가는 28억 원까지 올랐다. 어제(6월 24일)는 같은 아파트 59㎡가 22억7000만 원에 거래됐다. 6월 8일 최고가인 21억 원을 찍고 얼마 안 돼 1억7000만 원이나 오른 것이다. 아파트값이 더 오를 것이라는 전망에 억대 배액배상금을 물고서라도 거래 계약을 깨는 집주인이 적잖다.”(서울 성동구 옥수동 부동산공인중개사 A 씨)

“지난해 12월 비상계엄 직후 부동산시장이 얼었다가 올해 2월 거래 문의가 늘었다. 계엄 사태가 수습되면서 더불어민주당으로 정권이 넘어갈 것 같다는 예상에 ‘미리 집을 사야겠다’고 나선 수요자들이었다. 이런 흐름이 4월 이재명 대통령 당선 후 본격화됐다. 새 정부가 본격적인 규제정책을 펴기 전 마지막 기회를 노리려는 사람들이 몰리고 있다.”(서울 성동구 금호동 부동산공인중개사 B 씨)

성동구 아파트값 상승폭 12년 만에 최대 
최근 서울 아파트 ‘불장’ 중심에 있는 성동구에서 6월 25일 만난 부동산공인중개사들은 최근 부동산시장 상황을 이렇게 말했다. 기자가 이날 찾은 e편한세상옥수파크힐스와 래미안옥수리버젠은 성동구의 대표 아파트 단지다. 성수동이 서울에서 수위를 다투는 주거지로 변모하기 전까지 옥수동은 아파트가 밀집된 성동구의 핵심 주거지였다. 지금도 성수동 초고가 아파트인 갤러리아포레, 트리마제 등을 제외하면 성동구 아파트 가격 상위권을 유지하고 있다. 

최근 서울 아파트 가격이 무섭게 뛰고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주보다 0.36% 상승해 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 구별로 보면 성동구 아파트 가격이 0.76% 올라 상승폭이 가장 컸다. 2013년 4월 이후 약 12년 2개월 만에 최대 폭이다. 그 뒤를 강남구(0.75%)와 송파구(0.70%), 강동구(0.69%), 마포구(0.66%)가 이었다. 같은 기관의 6월 넷째 주 통계에서 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.43% 올라 최대 상승률 기록을 다시 갈아치웠다. 이 주에도 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%) 등 한강벨트 지역의 아파트값 상승폭은 역대 최고치를 기록했다. 이 같은 통계를 입증하듯이 집값 상승폭을 키운 지역을 중심으로 아파트 신고가 행렬이 이어지고 있다(지도 참조). 서울 아파트 가격 급등은 최상급지 초고가 단지에서 시작해 각 지역으로 파급되는 양상이다. 최근 재건축 대장주인 압구정 현대 6·7차 245㎡가 130억5000만 원 신고가를 기록했고, 하이엔드 아파트의 대표주자인 나인원한남 206㎡는 130억 원으로 최고가를 찍었다. 토지거래허가구역 규제에도 강남 3구와 용산구 집값이 폭등하자 한강벨트 다른 지역에서도 대장 아파트를 중심으로 가격이 상승하고 있다. 

옥수동 e편한세상옥수파크힐스 84㎡는 6월 15일 신고가인 24억3500만 원에 거래됐다. 기자와 만난 인근 부동산공인중개사 C 씨는 “해당 물건이 거래되고 사흘 후인 6월 18일에는 같은 평형이 25억2000만 원에 거래됐다”며 “집주인들이 호가를 27억∼28억 원까지 올렸고, 그마저도 대부분 매물을 거둬들여 실제 거래는 많지 않다”고 말했다. 인근 금호동에선 e편한세상금호파크힐스 84㎡가 6월 5일 21억 원 신고가를 기록했으며, 행당동 서울숲리버뷰자이 84㎡의 경우 5월 31일 24억5000만원에 거래돼 최고가를 썼다.

“30, 40대 실수요자 다수… 부산에서 온 투자자도”
성동구는 서울 부동산시장에서 ‘길목’으로 여겨진다. 강남북 어디든 오가기 편한 교통 요지라는 점에서 그렇고, 강남권 ‘내 집 마련’으로 향하는 디딤돌과 같은 지역이라는 측면에서도 그렇다. 동호대교만 건너면 압구정동이 지척인 지리적 특성 덕에 강남권 부유층 자녀들이 보금자리로 선호하는 곳이기도 하다. 이 일대는 서울지하철 3호선 약수역, 금호역, 옥수역 일대를 중심으로 아파트 단지와 상가, 학교가 자리하고 있는 조용한 주거지다. 매봉산과 한강이 지척이라 주거 환경도 좋다. 

그렇다면 지금 성동구 아파트를 사는 이들은 누구일까. 옥수동 부동산공인중개사 D 씨는 “‘지금이라도 집을 사야겠다’는 30, 40대 실수요자가 많다. 이들은 전화 문의로 ‘간’만 보지 않고 직접 현장을 찾는 등 매입 의욕이 강하다”고 말했다. 이어서 그는 “최근 성동구에 진입하려는 사람은 ‘더 늦으면 이 정도 상급지에 내 집 마련을 못 한다’고 판단한  동네 세입자부터 부산 등 지방에서 투자 목적으로 오는 사람, 동대문 등지에서 갈아타려는 이까지 다양하다”고 덧붙였다.

서울 강남권 아파트 단지. 뉴스1

최근 서울 아파트 가격 상승의 원인은 복합적이다. 전문가들이 꼽는 주된 배경은 과거 민주당 정부 시절 집값 폭등에 대한 학습효과와 주택 공급 부족 우려, 토지거래허가구역 규제에 따른 풍선 효과 등이다. 한 부동산 전문가는 “민주당 정부 때마다 서울 집값이 크게 올랐다는 학습효과가 정착된 상황에서 이재명 정부 들어 추경(추가경정예산) 등 형태로 대규모 유동성이 풀릴 것이라는 전망이 나오자 너도나도 서울 주요 지역에 아파트를 매입하고 있다”고 분석했다. 시민단체 ‘경제정의실천시민연합’에 따르면 지난 22년간 서울 아파트 시세는 문재인 정부 시절 6억8000만 원(119%) 올라 가장 큰 폭으로 상승했다. 노무현 정부(2억3000만 원·80%)와 박근혜 정부(1억 원·21%), 윤석열 정부(2000만 원·1%)가 뒤를 이었고 이명박 정부 때는 5000만 원(-10%) 하락했다. 

정권교체와 별개로 주택 공급 부족 문제가 가시화하면서 서울 아파트 가격 폭등이라는 ‘올 것이 왔다’는 시각도 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “주택 공급 부족 심각성이 부동산시장 참여자들이 인식할 정도로 가시화되고 있다”며 “여기에 금리인하 기대감으로 부동산시장에 유동성이 유입되고, 무주택자의 내 집 마련 수요와 갭투자까지 몰리면서 최근 집값을 끌어올리고 있다”고 설명했다. 

“민주당 정부 때마다 집값 올랐다” 학습효과 
부동산시장 참여자들의 매입 심리와 주택 공급 모두 하루아침에 해결하기 어려운 문제다. 이에 따라 서울 주요 지역 아파트 가격 오름세가 점차 서울 외곽과 수도권, 지방 광역시로까지 파급될 것이라는 전망도 나온다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “서울 중급지라고 할 수 있는 서대문구와 동대문구 아파트값도 이미 많이 올랐다. 이 같은 가격 상승세가 서울 외곽은 물론, 시간차를 두고 경기도까지 파급될 공산이 크다”고 전망했다. 박합수 교수는 “지금 집값이 오르는 과천은 물론, 올해 하반기에는 경기 우량 지역인 수용성(수원·용인·성남)을 거쳐 내년 이후에는 지방 광역시 아파트 가격도 오를 것”이라고 예상했다. 




[이 기사는 주간동아 1495호에 실렸습니다]
김우정 기자 friend@donga.com