11월 전국 집값 ‘금융위기’보다 하락…서울 아파트 29주째 ‘뚝’

사진은 11일 서울 광진구 뚝섬한강시민공원에서 바라본 아파트 모습. 2022.12.11/뉴스1

집값 하락 우려와 고금리에 따른 이자 부담 등의 영향으로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 서울 아파트값이 29주 연속 하락했다. 지난 10월 바닥을 찍은 월간 주택지표도 다시 한번 최저점을 기록했다.

◇서울 주간 아파트값 변동률 -0.65%

시도별 아파트 매매가격지수 변동률(부동산원 제공)

15일 한국부동산원에 따르면 12월 2주(15일 기준) 전국 주간 아파트가격동향 조사 결과 전국 매매가격 변동률은 -0.64%를 기록해 지난주(-0.59%) 대비 하락폭을 키웠다.

서울은 변동률 -0.65%를 기록하며 29주째 하락세가 이어졌다. 올해 5월 마지막주부터 하락하고 있다.

강북권과 강남권의 변동률은 각각 -0.78%와 -0.54%다. 강북권 14개구에서는 노원과 도봉의 하락세가 두드러졌다. 노원구(-0.98%), 도봉구(-0.93%), 성북구(-0.91%), 중랑구(-0.87%), 동대문구(-0.86%) 순으로 떨어졌다.

강남권 11개구는 송파구(-0.81%), 강동구(-0.62%), 금천구(-0.61%), 영등포구(-0.61%)에서 하락폭이 확대됐다.

인천·경기는 각각 -1.04%, -0.81%로 조사됐다. 인천은 연수구(-1.31%), 남동구(-1.25%), 부평구(-1.05%), 서구(-1.01%)에서 하락폭을 키웠다. 경기는 광명(-1.67%), 의왕(-1.37%), 김포(-1.21%)에서 내렸다. 수도권 변동률은 전주(-0.74%) 대비 하락폭을 키운 -0.79%로 집계됐다.

지방도 -0.50%를 기록하며 전주(-0.45%)보다 낙폭이 커졌다. 광역시 중 세종(-1.22%), 대구(-0.87%) 대전(-0.62%)의 하락세가 계속됐다.

◇매매가격 조정에 전세가격 하락세 지속

시도별 아파트 전세가격지수 변동률(부동산원 제공)

이번주 전국 아파트 전세가격 변동률은 -0.83%로 전주(-0.73%) 보다 하락폭이 커졌다. 수도권과 서울은 각각 -1.12%, -1.08%를 기록하며 하락폭을 키웠다.

서울은 대출이자 부담으로 월세 거래비중 증가세가 지속되며 전세매물 적체 심화 중이다. 매매가격 하락조정과 동반해 전세가격 하방압력이 커지고 하락거래가 지속되고 있다.

강북권에서는 성북구(-1.53%), 서대문구(-1.36%), 강북구(-1.25%), 은평구(-1.24%), 노원구(-1.16%) 등이다. 강남권에서는 양천구(-1.30%), 금천구(-1.28%), 송파구(-1.27%), 관악구(-1.18%) 등에서 하락했다.

아파트 전세가격 변동률은 수도권에서 인천(-1.26%), 경기(-1.12%), 서울(-1.08%) 순으로 하락폭이 크게 나타났다. 지방은 매물적체가 계속된 세종(-1.25%), 대구(-1.14%)의 하락세가 두드러졌다.

◇노원·도봉 하락세 ‘뚜렷’…전국 월세도 하락전환

11월 전국주택가격동향(부동산원 제공)

한편 이날 부동산원이 발표한 ‘11월 전국주택가격동향조사’에 의하면 전국 월간 주택종합 매매가격은 -1.37%로 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 13년10개월만에 최저점을 기록한 전월(-0.77%)보다 내림세를 키웠다.

수도권(-1.02%→-1.77%), 서울(-0.81%→-1.34%), 지방(-0.55%→-1.01%), 5대광역시(-0.88%→-1.53%), 8개도(-0.33%→-0.67%), 세종(-1.48%→-2.33%)가 줄줄이 하락했다.

특히 서울에서는 노원구(-2.82%)과 도봉구(-2.20%)이 강북권 하락세를 주도했으며 강남권에서는 송파구(-1.73%), 강동구(-1.53%), 영등포구(-1.50%), 강남구(-1.24%)가 내림세를 보였다.

같은 기간 전세가격도 -1.55%로 전월대비(-0.88%) 하락폭이 확대됐다. 수도권(-1.24%→-2.18%), 서울(-0.96%→-1.84%), 지방(-0.56%→-0.98%), 5대광역시(-0.98%→-1.64%), 8개도(-0.29%→-0.55%), 세종(-1.62%→-2.47%)이 일제히 떨어졌다.

월세가격은 -0.11%로 전월 상승(0.05%)에서 하락 전환됐다. 수도권(0.06%→-0.21%), 서울(0.09%→-0.04%) 및 지방(0.05%→-0.03%)은 하락 전환했고 5대광역시(-0.02%→-0.17%), 8개도(0.10%→0.06%), 세종(-0.39%→-0.36%)은 하락폭을 키웠다.

(세종=뉴스1)