12월 4만5025채 분양 예정… 1∼11월 평균보다 3만채 훌쩍 넘겨 내년 新DTI 적용 피하려 서둘러… 작년엔 집단대출 규제 피해 분양붐
전통적으로 12월은 분양시장 비수기로 여겨져 왔다. 그러나 올해는 분양 물량이 집중되고 있다. 새해부터 적용되는 각종 규제를 피해 분양을 마치려는 건설사들의 막판 ‘밀어내기 분양’이 이어지고 있기 때문이다. 여기에 규제 적용 전에 내 집을 마련하려는 수요자도 늘면서 ‘부동산 시장의 오랜 공식(12월=분양 비수기)’이 깨지고 있다.
부동산 정보 분석업체 ‘부동산인포’에 따르면 올해 12월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 4만5025채(일반 분양 기준)에 달한다. 월별 물량으로는 올해 최대 규모. 올해 1∼11월 평균 분양 물량(1만2891채)보다도 3만 채 이상 많다.
12월은 추운 날씨 탓에 수요자들이 이사와 본보기집 방문을 꺼리는 데다 연말연시 분위기로 인해 상대적으로 분양시장에 쏠리는 관심이 덜해 보통 비수기로 여겨졌다. 그러나 정부가 부동산시장을 잡기 위해 규제를 발표하고 그 시행 시기를 ‘다음 해 1월부터’로 잡으면서 12월에 분양이 집중되는 현상이 최근 반복되고 있다. 지난해 ‘11·3대책’이 발표 직후에도 ‘1월부터 강화될 중도금 및 집단대출 규제’를 피하기 위한 물량이 집중됐다. 실제로 지난해 12월 분양 물량은 같은 해 월별 분양 물량 중 두 번째로 많은 3만9490채였다.
장재현 리얼투데이 팀장은 “2015년의 경우에도 당시 최고조였던 분양시장 분위기를 놓치지 않으려는 건설사들이 막바지 분양 물량을 쏟아냈다”고 분석했다. 2015년 12월에는 올해보다 다소 많은 4만7177채나 분양됐다. 이 역시 월별 분양 물량으로는 같은 해 월별 물량 중 두 번째로 많았다. 반면 2011∼2014년 12월 분양 물량은 5000∼2만 채 수준에 불과했다.
부동산 전문가들은 “비수기에 갑자기 물량이 몰리면 비인기 지역에서 대거 미분양이 발생할 수 있고, 그로 인해 기존 주택시장에까지 타격을 입힐 수 있다. 장기적으로는 부동산 시장의 선순환 구조가 왜곡되는 악재가 될 수 있다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “정부는 소나기식으로 규제를 쏟아내기보다는 밸런스를 맞출 필요가 있다”고 조언했다.
강성휘 기자 yolo@donga.com