《정부의 강력한 부동산시장 안정대책이 잇따르면서 투자할 만한 부동산 상품이 없다는 불평이 늘고 있다. 토지나 상가 등에 몰리고 있지만 이들 상품은 공급량이 많지 않아 치열한 청약경쟁이 불가피하다. 이런 때 전매제한이 풀리는 아파트 분양권에 관심을 가져볼 만하다.》
부동산정보업체 ‘닥터아파트’에 따르면 내년 1·4분기(1∼3월)에 서울에서 전매제한이 풀리는 곳은 24개 단지 5874가구에 이른다. 이들 분양권은 분양권 전매가 완전 금지된 올해 6월 7일 이전에 분양된 물량으로 ‘분양계약 후 1년이 지나고 중도금을 2회 이상 납부한 경우 전매할 수 있다’는 조치의 적용을 받는다.
이 물량은 1년 안에 입주가 가능하고 청약통장이 없어도 매입할 수 있다는 점에서 내 집 마련을 꿈꾸는 투자자에게 적합하다. 하지만 투자자라면 이 물건들을 한번 매입하면 소유권 등기가 날 때까지 다시 전매할 수 없으므로 투자에 신중해야 한다.
▽추천 상품=‘우장산 현대홈타운’은 강서구 내발산동 656의 1 일대에 들어서는 재건축 아파트. 17∼21층짜리 40개동 2198가구 규모의 대단지여서 매물이 많이 나올 것으로 기대된다. 그만큼 활발한 거래도 예상된다. 23평형 조합원 지분이 2억5500만∼2억9000만원, 32평형은 3억5000만∼4억2000만원에 각각 시세가 형성돼 있다.
‘방배 래미안 3차’도 서초구 방배동 485의 1 일대에 빌라 등을 재건축한 아파트. 22층 4개동 344가구 규모이며 입주는 2005년 2월로 예정됐다. 37평형 조합원 시세가 7억∼7억7000만원, 47평형은 8억∼8억7000만원에 호가가 형성돼 있다.
‘래미안 도봉’은 도봉구 도봉동 89의 6 일대에 들어선다. 입주가 2005년 2월로 예정된 12∼18층짜리 7개동 448가구 규모의 중급 규모 아파트. 23∼40평형으로 구성돼 있고 △23평형 183가구 △31평형 97가구 △40평형 33가구이다. 조합원 시세는 23평형이 1억7000만∼2억원, 31평형이 2억1000만∼2억9000만원, 40평형이 3억5000만∼3억9000만원.
성북구 돈암동 605 일대에 들어서는 ‘더샵 돈암’은 9∼20층짜리 8개동 339가구로 2006년 3월 입주 예정이다. 이 중 229가구가 일반분양분으로 내년 3월 전매제한이 풀린다. 32평형 조합원 시세가 2억7000만∼2억8500만원.
동작구 본동의 ‘한신휴’는 21∼41평형 381가구가 내년 6월 입주한다. 30평형 시세가 2억8000만∼3억5000만원, 21평형이 2억500만∼2억5000만원. 내년 2월 전매가 가능하다.
▽투자 포인트=내 집 마련을 서두르는 신혼부부 등 실수요 투자자라면 적극 노려볼 만하다. 대부분 2005년에 입주하는 물량이어서 기다리는 기간이 짧다. 청약통장을 쓰지 않아도 돼 절차도 간단하다. 운에 맡기는 청약과 달리 골라서 매입할 수도 있다. 새 아파트여서 입주할 때 개보수하는 번거로움도 적다.
매도자가 그동안 낸 계약금과 중도금, 웃돈(프리미엄) 등을 한꺼번에 치러야 하는 부담이 크다는 게 단점이다. 하지만 내년부터 도입될 장기주택대출상품(모기지)을 활용하면 부담을 최소화할 수 있다.
여윳돈 투자자라면 입주 후 소유권 등기가 날 때까지 전매가 불가능하다는 점을 최대한 염두에 두고 투자에 나서야 한다. 그만큼 꼼꼼한 자금 조달 계획이 필요하다는 의미다.
2004년 1·4분기에 분양권 전매제한 풀리는 서울지역 아파트지역아파트가구수입주예정(연월)전화강동구 성내동대림e-편한세상3차662004.0802-478-4700서초구 방배동래미안3차3442005.0202-587-2011양천구 신월동신도브래뉴2차1262004.1002-2698-8925강동구 길동하나빌리지682004.1202-472-4040노원구 상계동우림루미아트2차1002004.1202-933-7886양천구 신월동대성유니드2832004.1202-2696-0002도봉구 도봉동래미안도봉4482005.0202-954-4949강서구 내발산동우장산현대타운21982005.0402-3661-2401동작구 본동한신휴3812004.0602-813-9900
강동구 성내동우림루미아트692004.0702-478-4700서초구 반포동대성유니드452004.1102-3477-0055관악구 남현동우림루미아트1742004.1202-581-4988서초구 서초동영풍마드레빌822004.1002-585-4525구로구 구로동우민1112004.0802-866-6100강동구 성내동하나빌리지2차902004.1002-473-7500서초구 방배동파라곤312004.1102-587-2011도봉구 방학동동양크레오2122004.1202-3491-5566
강서구 염창동롯데낙천대2842005.0302-3661-4800성북구 돈암동더(노,로)돈암3392006.0302-921-2100양천구 신월동삼정그린뷰2362005.0502-2698-9114강서구 방화동우림루미아트3차1872005.0502-2664-0033자료:닥터아파트
황재성기자 jsonhng@donga.com
김창원기자 changkim@donga.com