다음달 4일부터 2500여 가구에 대한 5차 서울시 동시분양 청약접수가 시작된다.
이번 물량은 정부가 23일 발표한 양도소득세 및 취등록세 감면안 발표 이후 처음 공급되는 것이어서 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.
▽공급 물량〓이번 동시분양은 17개 업체가 18곳에서 모두 6177가구를 짓는데 이중 조합원분을 제외한 2500가구가 일반분양된다. 이달 초 청약접수된 4차 동시분양 때보다 30% 가까이 증가한 물량이다.
특징적인 것은 30평형대 이하 중소형이 1436여가구로 여전히 전체 공급물량의 60%에 육박한다는 것. 또 지역별로 1000가구를 넘는 곳도 있어 내집 마련 실수요자들이 적극 공략할 만하다.
대형업체와 중소업체의 차별화된 아파트 평형 배치도 눈길을 끈다.
문정동 삼성래미안, 서초동 현대아이파크, 길동 LG빌리지 등은 중대형 평형의 비중을 높였다. 비교적 입지 여건이 좋은 곳이기 때문에 대형 평형 수요자들을 공략대상으로 삼고 있다.
문정동 삼성래미안은 이번 공급물량에서 단지 규모가 가장 크다. 인근에 가락동 농수산물시장과 두댐이공원 개농공원 등이 있어 주거 여건이 좋은 편. 서초동 현대아이파크는 우면초등학교 바로 옆에 위치해 있다. 우면산을 배경으로 말죽거리공원, 우면산공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경이 기대된다. 길동 LG빌리지는 길동 성우아파트를 재건축한 것. 사업지 남쪽으로 대규모 자연녹지가 있고 동쪽으로는 2만여평의 자연생태공원이 있어 전망이 좋은 편.
중소형업체들은 소형 위주로 평형을 구성해 대형업체들과 차별화를 꾀하고 있다. 동인건설과 우림건설이 분양하는 아파트는 한강을 볼 수 있다는 게 큰 장점. 동원건설 한솔주택 등은 공원을 끼고 있다.
▽시장 동향〓최근 서울 중소형아파트를 중심으로 아파트 가격이 강세를 보이고 있고 서울 동시분양에서 인기 아파트는 경쟁률이 수십대 1에 이르고 프리미엄도 1000만∼3000만원씩 붙고 있다.
이처럼 인기가 급등하는 것은 98년 이후 서울지역에서 중소형 아파트의 공급물량이 크게 줄어들었기 때문. 특히 올 하반기 이후부터 2∼3년 정도는 공급 부족이 계속될 것으로 예상되고 있다. 여기에 건교부의 신규 분양아파트에 대한 양도세 및 취등록세 감면 방침 때문에 청약경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.
▽청약 포인트〓아파트 고급화 첨단화의 경쟁 여파로 분양가가 급상승하면서 분양권 프리미엄은 갈수록 하락할 전망. 따라서 여유돈 투자자도 가급적 청약을 서두르는 게 좋을 듯 하다. 지금은 대형 평형보다는 30평형대 이하 소형 아파트가 프리미엄을 주도하고 있다. 이런 시장 흐름에 따라 지하철 역세권, 강남권, 한강을 볼 수 있는 지역에 위치한 아파트 등을 적극 공략하는 게 높은 투자 수익을 거둘 것으로 보인다.
▼서울시 5차 동시분양▼
업체
(연락처)
위치
단지
규모
(평형)
분양가
(만원)
가구수
입주
시기
인근시세
(만원)
삼성물산
1588-3588
송파구
문정동
1,696
33
24,200
15
2004년
9월
송파동 삼성
33평형 29,000
49평형 51,000
57평형 62,000
44
36,400
69
48A
41,200
84
48B
40,600
12
53
49,300
135
60A
58,500
40
60B
58,000
22
우림건설
3661-3373
마포구
망원동
119
23
12,600
25
2003년
3월
신정 서강LG
26평형 16,500
34평형 28,000
32A
18,250
10
32B
17,750
24
LG건설
518-7211
강동구 길동
596
33
24,223
95
2003년
11월
성내동 삼성
33평형 30,000
43평형 43,000
45
35,430
173
52
42,482
46
삼호
435-3009
도봉구 창동
205
33
18,300
81
2003년
10월
창동 동아청솔
33평형 30,000
41
25,400
14
진흥기업
303-5980
은평구
수색동
280
22
12,142
111
2003년
7월
수색동 대림
25평형 13,000
42평형 27,000
29
17,194
95
40
23,283
12
한신공영
353-9001
은평구
신사동
296
23
11,700
85
2003년
11월
증산동 우방
25평형 13,500
42평형 31,000
32
17,200
26
41
23,000
41
코오롱
3677-6316
은평구
갈현동
191
24
11,400
2
2003년
9월
갈현동 현대
25평형 12,000
43평형 27,500
31
16,500
71
32
17,700
38
43
26,200
8
대림산업
2068-3113
구로구
신도림동
362
32
19,940
216
2003년
9월
신도림 대림
32평형 22,000
삼성물산
1588-3588
구로구
구로동
1,244
30
18,900
102
2004년
2월
구로동 롯데
32평형 22,000
48평형 32,000
40A
26,200
184
40B
26,200
80
현대산업
3486-0284
서초구
서초동
115
55
56,830
9
2003년
8월
서초 동아타워
58평형 48,000
61평형 52,000
58A
61,440
8
58B
61,440
13
58C
61,440
9
60
61,800
1
61
62,940
1
70
76,970
14
중앙건설
3271-8312
성북구
정릉동
433
23
12,400
32
2003년 10월
정릉동 경남
24평형 14,000
32평형 22,000
32A
16,500
25
32B
16,900
177
동원건설
428-7948
강동구
암사동
106
27A
16,600
1
2003년
3월
암상동 라인
26평형 13,000
35평형 19,000
27B
16,100
1
28
17,100
6
32A
19,150
10
32B
18,700
11
32C
17,950
2
32D
19,150
24
동인건설
2296-7726
성동구
옥수동
68
22
16,500
26
2002년
11월
옥수동 현대
24평형 16,000
세양건설
456-5111
마포구
신수동
185
25
14,700
58
2003년
7월
신수동 삼익
24평형 14,500
34평형 20,500
33
20,425
9
45
31,600
13
롯데기공
3270-0556
강서구
내발산동
102
21
11,500
2
2002년
11월
내발산동 원당
26평형 12,500
32평형 16,000
35평형 18,000
32A
17,300
10
32B
18,240
18
32C
18,240
11
36
21,860
7
41
25,490
12
한솔주택
482-7732
강동구
성내동
40
27
17,000
1
2002년
3월
성내동 동아
27평형 14,500
31평형 16,500
28
17,800
1
30A
18,900
13
30B
19,500
9
이연건설
3401-6925
강동구
천호동
40
14
7,425
1
2002년
3월
천호동 한신
15평형 7,500
23평형 10,000
33평형 15,500
18
9,450
1
22
11,990
1
24
13,875
5
30A
17,360
1
30B
17,360
15
L & C
2601-8834
양천구
신월동
39
18
9,360
1
2001년
12월
신월동 해태
26평형 11,000
33평형 15,000
20
10,400
2
21
10,710
7
26
13,130
5
31
15,474
11
jsonhng@donga.com