평소 재테크에 관심이 많은 윤모씨(41·자영업자)는 최근 은행예금금리가 연 6% 이하로 떨어지자 새로운 투자처를 찾는 데 열중하고 있다.
“금융종합과세 대상이어서 이자소득의 16.5%를 떼이게 돼 세후이자소득이 무려 1%포인트나 줄어들게 됩니다. 여기에 한국은행이 예상하는 올해 물가상승률(3.75%)을 빼면 결국 손에 쥐게 될 금리는 연 1.2%에 불과합니다. 1억원을 1년 동안 예금해서 겨우 120만원 정도 남는다면 무의미하다는 생각이 들었습니다.”
윤씨처럼 여윳돈을 굴려서 은행금리 이상의 투자수익을 기대하는 투자자라면 매입임대주택사업에 관심을 가질 필요가 있다.
다달이 받을 수 있는 월세가 최소한 은행예금 금리보다는 높은 데다 5∼10년간 임대한 뒤 팔 경우 양도소득세를 전액 감면받게 돼 적잖은 시세차익을 기대할 수 있다.
다른 부동산 상품에 비해 상대적으로 초기 투자 부담이 적은 것도 놓칠 수 없는 매력.
임대사업용으로 신규 분양중이거나 아직 입주한 적이 없는 85㎡(전용면적 기준·25.7평) 이하 규모의 아파트 2채만 확보하면 사업자로 등록할 수 있다.
또 정부가 연 7%인 임대사업용 주택 구입 자금 대출금리를 다음달 중 연 5%선으로 낮추고 대출한도도 현재 사업자 1인당 6000만원에서 임대용 주택 1가구에 6000만원으로 대폭 확대하는 방안을 검토 중이어서 그만큼 자금 부담도 줄어들게 된다.
이 같은 영향으로 매입임대사업자가 최근 폭발적으로 증가해 98년 말 4452명에서 지난해 말에는 배가 넘는 9699명으로 늘어났다.
성공적인 매입임대주택사업의 관건은 임대수요가 많은 지역에 위치한 아파트를 확보하는 것.
서울에서는 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 20∼30평형대 역세권 아파트가 추천 대상이다. 신혼부부이거나 전문직에 종사하는 독신자, 학생으로 구성된 임대주택 수요자는 대체로 출퇴근이나 통학 여건이 좋은 곳을 선호하기 때문이다.
수도권이라면 공단이나 대학교, 대규모 유통시설 등을 배후단지로 끼고 있는 아파트가 ‘0’순위 공략 대상이다.
▼임대사업용으로 유망한 서울지역 역세권아파트▼
◇분양권
아파트
(연락처:02)
위치
평형
가구수
총가
구수
입주
예정일
지하철역
(노선)
삼성
1588-3588
강남구 도곡동
24
144
732
10월
도곡,매봉
(3)
한화 넥스빌
729-2255
강남구 역삼동
17∼26
42
294
2월
선릉
(2)
동아 삼성
3709-2114
관악구 봉천동
24, 25
1,044
5,378
5월
서울대입구
(2)
현대훼미리타운
746-2664
구로구 개봉동
25
545
2,412
5월
개봉(국철),
광명(7)
대림 2차
368-7114
구로구 신도림동
23, 24
308
1,242
11월
구로
(국철)
하계 풍림
528-6423
노원구 공릉동
14, 23
651
1,601
9월
공릉
(7)
주공 3단지
3416-3561
동대문구 휘경동
25, 26
209
400
11월
회기
(국철)
인왕산 벽산
767-5263
서대문구 홍제동
24
64
236
10월
홍제
(3)
삼성 싸이버
1588-3588
성동구 금호동 1가
23
234
582
11월
금호
(3)
동부 가족낙원
3484-2272
성북구 길음동
24
373
1,677
12월
미아삼거리
(4)
동아
3709-2114
성북구 상월곡동
26
511
1,531
10월
상월곡
(6)
목동2차 삼성
1588-3588
양천구 신정동
23∼27
179
353
11월
양천구청
(2)
삼성
1588-3588
용산구 도원동
24
462
1,992
7월
공덕
(5, 6)
대림 한숲타운
368-7744
은평구 수색동
25, 26
256
1,440
8월
수색
(6)
◇분양예정
업체
(연락처:02)
위치
평형
가구
총가
구수
분양 시기
지하철역
(노선)
삼성물산
1588-3588
구로구 구로동
24
308
1,243
5월
구로
(7)
삼익건설
560-3311
노원구 공릉동
16∼24
162
237
4월
공릉
(7)
도시개발공사
3410-7114
노원구 상계1동
22
95
115
9월
수락산
(7)
삼성물산
1588-3588
동대문구 장안동
23
362
1,800
12월
장안평
(5)
삼익
3450-0435
동작구 사당동
24
39
183
3월
낙성대
(2)
롯데건설
3480-9265
동작구 신대방동
22
435
734
2월
신풍
(7)
삼성물산
1588-3588
마포구 공덕동 4구역
24
335
664
12월
공덕
(5, 6)
이수건설
590-6581
서대문구 홍제동
24
100
382
7월
홍제
(3)
현대산업개발
2008-9114
성북구 보문동 3가
24
295
440
7월
보문
(6)
한신공영
590-7491
송파구 거여동
23
242
732
12월
거여
(5)
* 지하철역은 도보를 기준으로 10분 이내 이용할 수 있는 역임.(자료 : 부동산플러스)
jsonhng@donga.com