计划在今年10月份结婚的金智恩（29岁，京畿城南市盆唐区）因为全租房问题与预备新郎发生了口角。金氏主张“全租难找的现场非常严重，要在今年初找到新婚房”，但是预备新郎却说：“在结婚之前房子要空4—5个月，很可惜，而且到了秋天全租金有可能会稳定下来，再等等看。”金氏表示：“想在娘家附近盆唐找房子，但是这个地区的全租金在去年上升了很多，因此更觉得着急。”
到底是谁的意见正确？如果可以接受长期空着房子的损失，从全租金费用的角度来看，根据统计，是金某的意见正确。
○秋天的全租金比春天高
本报委托房产咨询专门公司“realtoday”调查了最近10年里（2004—2013年）全国公寓全租金变动率，结果显示，搬家旺季春季和秋季中，春季找房有利于秋季。
根基韩国鉴定院进行统计的结果显示，春季搬家旺季4、5月份的公寓平均全租金上升了0.95%，但在秋季搬家旺季9、10月份却比春季高出1.5倍，上升了1.42%。这个数据是统计各月的环比上升率后，平分10年数据的结果。
尤其是在首尔，秋季搬家旺季的全租金上升幅度比春季高很多。4、5月份的全租金上升率是0.62%，9、10月份比这多出3倍，是1.83%。假设全租金是3亿韩元，秋天找房子比春天找房子要多支付363万韩元。
在全租金大幅度上升的去年，人气社区的春季和秋季差距更是显著。首尔松坡区蚕室洞蚕室埃尔斯（专用面积84m2）的4、5月份全租金与年初的价格差不多，为5亿2000万韩元，但是到了9月和10月份，却增加到了各6亿1500万韩元合6亿3500亿韩元，之后截止到年末都维持了这个程度。在各月中，搬家淡季12月份的全国全租金并动率最低(0.08%)。
“realtoday”咨询组长梁智英表示：“考虑到机会成本，在受欢迎地区，比希望的入住时期提前几个月找房子不一定是浪费。”
○全租困难导致婚前同居？
秋季搬家季节的全租金比春天高的理由之一就是结婚需求。预备结婚的情侣占全租需求者中的大部分，比起春天，这些人大多在秋天结婚。统计厅统计的2000—2012年每月结婚次数中，10月份的次数最多，为3万8340次，紧跟其后的11月份为3万7848次。
统计厅有关人士表示：“超过结婚适龄的新娘们希望在过年之前结婚，因此在秋天结婚的趋势也在增大。”
根据分析，入学需求也产生了影响。首尔阳川区木洞的M房产有关人士表示：“大多数人在新学期开始之前的秋天就开始寻找房子，因此秋季的全租需求比春季更多。”
但是最近全租金连续72周呈现出上升趋势，因此也有预测称，各季节的全租金上升幅度差距将会缩小。
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