“今年春季搬迁旺季过后，交易几乎完全中断。中介所没钱赚，都快要饿死了。每听见江南区维护重建的公寓价格上升，这边的人，各个只会叹气。”（京畿南杨州市梧南邑未来公认中介所金章炫代表）
目前，房产市场两极化现象愈演愈烈。今年开始，首尔市江南、瑞草、松坡等地区房价上涨，交易量增多，但包括首尔市江北等地区在内的京畿议政府市、南杨州市等地区的房价和交易量却大幅跌落。
26日，据房产行情资料服务商“房产服务”提供的资料，对比去年年末和24日当天的公寓价格的结果为：首尔江南区和松坡区各上涨8.90%和10.68%，瑞草区（4.89%）和阳川区（5.72%）也有所上升。但，江北区（-2.77%）、铜雀区(―2.18%)、城北区(―1.56%)等地区均跌落。京畿地区的城南盆堂新都市（-0.01%）和安养平村新都市（-0.74%）等地跌幅相对较小，但广州市(-4.34%)和东豆川市(-5.89%)跌幅较大。
维护重建的公寓和普通公寓间的差距也较大。此期间，首尔市维护重建的公寓平均上涨20.28%，但普通公寓涨幅停在1.28%。
交易量的地域差距也较大。对比去年和今年1~5月的公寓交易量，江南区（83%）和瑞草区（86%）涨幅较大。但芦原区(-65%)、道峰区(-72%)和议政府市(-85%)、抱川市(-77%)等地，却急剧跌落。
在此情况下政府倾向强化首都地区住宅担保认证比例（LTV）等相关政策，导致房产价格处停滞状态的地区居民怨言满天。居住在南杨州市榛接邑的崔某（39岁）表示：“因为孩子上学的问题，想搬到首尔。但是去年11月下调7000万韩元，以2亿6000万韩元标出的公寓（152平方米），至今没有消息。目前只是江南等一部分地区房价上涨，但政府这样紧缩贷款，真怕房价又会跌落。”
“房产服务”咸英镇室长分析：“在房产市场因地域、种类导致的差距越来越大的情况下，政府加强贷款整顿规范，使发热的房产市场得到冷却，但这也使未能完全恢复的地区再次下跌。” 咸室长表示：“若政府出台整顿房产市场的追加政策，将导致除最近上涨以外的地区，又一次经历大幅下跌。”
孫曉林 郑艺珍 aryssong@donga.com hyejin@donga.com
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