外籍“大户”之间展开的“韩国大楼购买之争”愈演愈烈。最近，首尔主要地区办公室的供给量减少，从而使收益性提高，可以说，这是出现上述现象的主要原因。
一家外籍投资公司的负责人说：“投资收益率虽然比金融危机之后要低，但从全世界来看，像韩国这样能够稳定地获得租赁收益的房地产市场毕竟不多。”
○外籍资本接连购买国内大楼
据房地产业界10日透露，美国通用电气公司（GE）的房地产金融公司GERE今年上半年(1∼6月)分别购买了首尔中区茶洞的限外大楼和中区小公洞的三化大楼（音译）。
另外，美林证券花费480亿韩元购买了中区忠武路4街的大原大楼；摩根斯坦利的分公司MSPK花费868亿韩元购买了瑞草区良才洞的Trust Tower。
德国投资运用公司的RREEF被选定为中区巡和洞明知大楼的优先协商对象，目前正在进行实地考察工作。据推算，仅购买价格就达2600亿韩元。
据房地产业界推测，今年外国资本购入的大楼共达7000亿韩元。Kyoborealco的投资咨询组组长郑元九（音）说：“由于外国资本在日本、欧洲等利率较低的地区筹备资金，所以在投标竞争中和国内企业向抗衡的时候，可以提出更高的价格。”
○办公室供不应求
外籍公司将目标集中在购买国内大楼的原因在于顺利得到的租赁收益。
据房地产投资咨询公司R2韩国透露，首尔江南地区和光化门一带的城市中心、以及汝矣岛等地10层以上大型建筑第二季度(4∼6月)的空置率达3.2%。
该数字仅达因承租方搬进搬出而产生的“自然空置率”水平，实际上无异于不存在空的办公室。
空置率之所以如此之低，主要是因为金融危机以后没能顺利实现城市再开发，从而导致首尔地区建立办公用大楼的土地不足。
GERE代表朴乃益（音）说：“考虑到新加坡、香港等亚洲主要城市的办公用大楼的空置率最高达10%以上，韩国市场真是魅力无限。”
○大楼价格也迅速上涨
大楼交易价格也在直线上涨。
首尔城市中心地区第二季度的大楼交易价格平均达每坪1028万韩元，首次超过了1000万韩元。该数字达金融危机之后的1998年（441万韩元）的两倍多。
金有英 abc@donga.com
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