板桥25.7坪以下公寓销售价有望被敲定在每坪840万~950万韩元

将适用于建立在公共宅地的占用面积为25.7坪以下的公寓的标准建筑费被定为每坪339.2万韩元∼366.4万韩元。

因此，预计京畿城南市板桥新城市的25.7坪以下公寓的每坪售价有望被敲定为840万∼950万韩元。

建设交通部8日宣布，随着从9日开始实施公寓售价上限制和公寓用地债券投标制的执行，确定了公寓标准建筑费和国民住宅债券的发行条件等。

建交部把在公共宅地上出让的25.7坪以下公寓的工程费、设计监理费、附带费用等标准建筑费，按照建筑方式定为每坪339.2万∼366.4万韩元。

如果加上地下停车场设置费用和施工保证及出让保证手续费等其它费用，实际适用的标准建筑费将增长到396.2万∼423.4万韩元。

公共宅地是指，韩国土地公社或地方自治团体规划供应的宅地。

因此，将于今年11月开始出售的板桥新城市25.7坪以下公寓的每坪售价预计会定在最低839.4万韩元（容积率为200%）到最高950万韩元（容积率为150%）的水平线上。容积率是指占地面积和建筑面积的比率。

建交部还决定对在公共宅地出售的公寓，不论面积，都要求义务性地公开以下5个项目的内容：△宅地费△工程费△设计监理费△附带费用△加算费用。但，对于被建在由民间规划宅地上的公寓，该规定只适用于25.7坪以下的公寓。

建交部把在出售超过25.7坪的中大型公寓用宅地时所发行的“第3种国民住宅债券”的发行条件决定为了10年期满，无利息。如果按照目前的利息（国库债10年货为4.79%）来计算，该债券的折价率是37%左右。

这意味着住宅建设企业把用1亿韩元购买的第3种国民住宅债券折价出售，就可以得到6300万韩元，建设企业的成本负担将相应地增加。

黃在成 jsonhng@donga.com