“地价可能下跌五成。在相当长的时间里，甚至可能没有交易。”（忠清南道公州市绿色房地产代表赵汉云）
“不仅是迁都预选地燕岐郡-公州市受到打击，而且掀起投机热的忠清地区房地产市场可能全面瘫痪。”（忠清南道燕岐郡新千年工人房地产代表尹相洙）
随着宪法法院判决《新行政首都特别法》违宪，忠清地区的房地产市场将陷入恐慌。其间房地产价格暴涨，因此预计降幅也很大。
▽土地市场瘫痪：今年上半年，忠清南道土地价格上升7.17%，明显高于全国平均水平（2.47%）。由于对迁都期待而聚集大量资金的忠清南道燕岐郡牙山市、天安市等地，仅上半年地价就飞涨11.23～16%。
最近燕岐郡南面的农地行情是每坪（1坪相当于3.33平方米）超过20万韩元。鸟致院邑砧山里的公路旁土地行情是每坪达250万～350万韩元。这些土地在最近一年之间，增至原来的2～5倍。
尹相洙表示：“地价有可能跌至一半以下。预计投资者不会赔钱卖土地，因此在一定时期内交易将会中断。”
忠清地区内，将全面出现地价下跌和交易中断现象。
HYUNDO咨询公司社长林达镐表示：“在此期间，非土地交易许可地区礼山郡、洪城郡、青阳郡等地也聚集了投资者，因此忠清地区的整个房地产市场将遭遇寒流。”
最近一年间，青阳郡、洪城郡等地区地价涨到2倍以上的地方不在少数。
有些人期待，如果迁都计划宣告失败，那么政府将在忠清地区推出新的开发计划。
住宅产业研究院研究室长张成洙预测说：“由于等待其他开发计划，持观望态度的人很多，因此地价不会马上暴跌。”
另外，将阶段性地解除迁都候选地及其周边地区的各种限制。
根据《新行政首都特别法》，被指定为土地交易特定地区或被限制允许建筑行为的地区有17个，包括忠清南道公州市反浦面、燕岐郡鸟致院邑、忠清北道清源郡江内面等。随着迁都被判决为违宪，将及时解除对这些地区的各种限制。
但是对于土地交易许可地区、投机过热地区、土地及住宅投机地区等的其他限制不是根据《新行政首都特别法》实行的，而是根据建设交通部的个别法律实行的。因此其效力不会及时中止。各种限制都是作为迁都时的防止投机对策来出台，因此将逐步解除。
▽公寓价格下跌，转让推迟：专家认为，较易处理的公寓在短期内比土地更多，因此价格将下跌。
尤其是被定为迁都预选地的燕岐郡附近的鸟致院邑、大田市老隐洞地区等，公寓价格将明显下跌。
房地产投资咨询企业RE Members代表高钟完预测说：“像天安、牙山的开通高速铁路或‘推进企业城市’等有自身开发材料的地方还有希望，但是鸟致院、大田、忠北梧仓地区等在短期内不可避免地将出现下跌现象。”
距离迁都候选地20公里处的大田老隐地区，今年初公寓价格每坪飞涨至800万～900万韩元。截至4月份，鸟致院邑新兴住宅公社公寓的32坪户型的行情是8000万韩元水平，但是最近上升至1亿3000万韩元。
燕岐郡鸟致院邑Korea工人房地产社长陆道军（音）表示：“处境真是很糟糕。从明天开始，可能出现急于出售附近公寓的情况。”
下半年转让计划也将面临困难。据建设业界称，10～12月份忠清地区转让数量将达到21个地方15943户。
博士公寓信息分析组长姜贤九（音）表示：“各企业都在静待‘行政首都光晕效果’，建立了转让计划，并且，还剩有相关地区的未转让土地，因此将出现一再推迟转让的情况。”
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