○青羅地區的熱潮不斷
上半年，最受關注的地區是仁川的青羅地區。在該地區，韓羅建築公司作為首批民營公司自從4月份開始開盤售樓以來，一直接連不斷。其預約率根據不同類型的住宅最高達到22.85：1，就連那些巨頭建築公司也為之一驚。與此同時，初期簽約率也達到了90%。隨著售樓熱潮的掀起，還出現了不少非法轉賣的仲介商。
從年初開始，江南區開浦洞的住公1單元、狎鷗亭洞的現代公寓等江南地區的重建公寓價格，就一直上漲。當1月份首爾市宣佈允許在漢江邊建50層以上高層大樓之後，重建公寓的人氣如日中天急劇攀升。然而，雖然是同樣的江南地區，其他一般公寓的價格卻停滯不漲甚至跌落。不僅如此，各個地區的房價也是一片蕭條，出現了急劇化的地區差異。
去年下半年，隨著松波區蠶室洞出現大規模的入住現象，還出現了找不到租房者的“租房難”現象。與此相反，江南地區隨著出租量的迅速緩解，出現了年租金暴漲的現象。
另一方面，尚未轉讓的數量多少減少。據國土海洋部獲悉，從去年末到今年4月份，全國未轉讓的住宅由16萬5641宅小幅減少到了16萬3856宅。
減免轉讓稅、緩解多住宅轉讓稅等有關房地產條規的緩解，給房地產市場帶來了生機。然而，隨著部分地區房地產價格的暴漲，江南三區等投機地區及投機過熱地區還是沒有得到緩解。於是，有關廢除民宅轉讓價上限制的方案也沒有著落。
因住宅請約綜合儲蓄，掀起小型公寓熱潮
隨著5月6日，請約儲蓄和請約賦金功能為一體的“住宅請約綜合儲蓄”的出示，掀起了加入該“儲蓄”的熱潮。據國土部瞭解，到5月末為止加入住宅請約綜合儲蓄的人數已達到587人，呈現出了暴發性的反應。
隨著1、2名家戶的增加，重視實用性的需求者也在增加，人們紛紛購買小戶型公寓。不過兩三年前，大中型公寓還挺受歡迎，然而最近專用面積在85平米以下的小戶型公寓的預約率卻在不斷上升。對此，一些建築商也隨之加大對小戶型公寓的供應比率。於是，江南區細穀洞、瑞草區牛眠洞、京畿道高陽市元興洞、河南市渼沙洞等4個地區已被定為黃金地區。
醫生公寓的調查研究所所長李永進認為，“上半年房地產市場由於對人們經濟恢復的期待、一些條規的松緩及開發好轉等原因，比所預料的更快恢復且更加火熱”。房地產114部長金貴正說，“若下半年經濟復蘇，房地產市場將會比現在更加活躍，但是如果社會全面展開企業結構調整，房地產市場將會再一次萎縮”。
孫曉林 aryssong@donga.com
About Dong-A Ilbo