○ 短期內持觀望態度
31日，韓國首爾江南地區的銀行PB（個人理財）中心異常冷清。因爲除了已知消息沒有新內容。
銀行PB們預測，房地産市場在短期內不會有大幅度變化。
這是因爲，針對1戶2住宅所有者採取的加收資産增值稅措施會經過緩期期限後從2007年開始實施，並且如果在明年6月1日前將住宅售出，就不會被加收擁有稅。
特別是，因爲期待房價進一步下跌的心理較明顯，所以短期內不會形成交易的可能性較大。
Hana Bank部長咸炯吉表示：“想賣的人已經賣了。爲了向房地産進行投資持幣觀望的現象較多，但是表示會等待1、2年的顧客有所增加。”
近期，部分PB中心一天會接到幾個詢問海外房地産投資事宜的電話。認定韓國房地産市場的收益性將會下降的投資人將目標轉向了美國或中國等地。
○ 短期內房地産市場會維持穩定
因稅金負擔，截至明年會相繼出現待售房産，所以都一致認爲住宅價格會穩步下滑。
特別是，加收資産增值稅的緩期期限到明年末，因此這期間可能會出現2處住宅擁有者抛售房産的現象。
友利銀行PB事業部組長安明淑表示：“至少在未來1年時間裏，房地産行情恢復或反彈的可能性非常渺茫。雖然截至9月份可能會出現短期性的大幅下滑，但是此後的交易會斷斷續續，所以會呈現出穩步下滑趨勢。”
只是房價下滑趨勢不會從房地産市場過熱的源頭——首爾江南地區開始形成，而是從江北地區等週邊開始形成。
因爲擁有多所住宅的人員不會首先賣掉江南地區的公寓，而可能會首先賣掉江北的小型公寓等收益性下跌的公寓。
事實上，在今年針對1戶3住宅加收資産增值稅之前，江北地區的小型公寓的價格在去年下半年的降幅非常明顯。
○ 應該如何對待
韓國花旗銀行副部長高瑄英表示：“雖然只保留投資價值高的住宅並將其他住宅進行處理或贈與是降低稅金的方法，但是沒必要爲此而忙碌。目前應該重新構思長期的資産風險分散計劃。”
高瑄英還勸告，應該認爲房地産市場已經失去了一定的投資魅力，所以應該將目標轉向證券市場。
目前，開放式基金等間接投資正在增加，將於年末引進的企業年金和變額保險等會使投資者對證券市場的需求趨向穩定。
韓國也可能向其他先進國的資産構成發展，即，資産構成從實物資産轉向金融資産，並在金融資産中從安全商品轉向投資性商品。
但是部分意見認爲，雖然房地産市場會經過短期調整，但是從長遠看會再次反彈。
洪錫珉 黃軫映 smhong@donga.com buddy@donga.com
About Dong-A Ilbo