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韓國建交部公佈房屋估算價格

Posted April. 03, 2005 23:49   

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政府歷史第一次發佈了全國所有的單獨住宅(包括多家庭住宅)和多代同堂及中小型低聯排住宅的價格。

要瞭解房價,只需到所屬地區的邑面洞事務所諮詢即可。

據建設交通部4日宣佈,已經確定全國436.5萬套單獨住宅和多代同堂及中小型聯排住宅(使用面積未到165m²)226.2套的房價,並於1日至20日之間受理房屋所有人及利害關係人的意見。

政府計劃,根據這期間收集的意見調整房價,並通過中央及地方自治團體房地産評價委員會的審議之後,月末確定並公佈最終房價。

屆時將同時公佈國稅廳去年完成核算工作的公寓和大型聯排住宅(占地面積165m²以上)共632萬套房屋的平均市價。

通過上述過程確定的單獨住宅和幾代同堂及中小型聯排住宅的價格和國稅廳發佈的平均市價,將用於財産稅、所得稅、登記稅、綜合房地産稅、轉讓所得稅等各種相關稅金的課稅資料。

▽要確認房價相關問題=政府發佈的預定住宅價格發佈於今年1月1日,相當於當前市價的80%。

這與國稅廳出臺的“平均市價要達到市價的80%”的方針相一致。

單獨、多家庭住宅的價格是,住宅所屬地區的地方自治團體公務員根據建設交通部1月發表的13.5萬套標準住宅的價格爲基礎,並以△土地用途△住宅類型△周邊環境△建築物結構調整決定了預定房價。

所以,確認預備房價是否合適,並應與當前市價作比較,而應與瞭解去年年末或今年年初的周邊行情之後乘於0.8得出的價格相比較。

還有必要與條件相同的周圍地區預定價格相比較。如果差距太大,可能是計算過程存在錯誤。

而且,要確認單獨、多家庭住宅的預定房價,需親自訪問邑面洞事務所信訪室。至於多代同堂及中小型聯排住宅的價格,除了到邑面洞事務所可以瞭解之外,還可以登錄建設交通部主頁(www.moct.go.kr)進行諮詢。

▽5月份也有可能追加調整價格=因國外出差等原因無法在本月內確認房價,也無需著急。

政府計劃,對於本月末確定發佈的住宅價格,利用5月份一個月時間收集調整一件之後,6月末之前重新調整。

但是此舉有可能帶來一些麻煩。那就是7月要交鑰匙的建築物財産稅已經以6月1日爲准算定,因此有可能無法及時反映調整事項。因此,需要先交稅,然後根據調整的價格返還稅金或追加繳納稅金。



黃在成 jsonhng@donga.com