“地價可能下跌五成。在相當長的時間裏，甚至可能沒有交易。”（忠清南道公州市綠色房地産代表趙漢雲）
“不僅是遷都預選地燕岐郡-公州市受到打擊，而且掀起投機熱的忠清地區房地産市場可能全面癱瘓。”（忠清南道燕岐郡新千年工人房地産代表尹相洙）
隨著憲法法院判決《新行政首都特別法》違憲，忠清地區的房地産市場將陷入恐慌。其間房地産價格暴漲，因此預計降幅也很大。
▽土地市場癱瘓：今年上半年，忠清南道土地價格上升7.17%，明顯高於全國平均水平（2.47%）。由於對遷都期待而聚集大量資金的忠清南道燕岐郡牙山市、天安市等地，僅上半年地價就飛漲11.23～16%。
最近燕岐郡南面的農地行情是每坪（1坪相當於3.33平方米）超過20萬韓元。鳥致院邑砧山裏的公路旁土地行情是每坪達250萬～350萬韓元。這些土地在最近一年之間，增至原來的2～5倍。
尹相洙表示：“地價有可能跌至一半以下。預計投資者不會賠錢賣土地，因此在一定時期內交易將會中斷。”
忠清地區內，將全面出現地價下跌和交易中斷現象。
HYUNDO諮詢公司社長林達鎬表示：“在此期間，非土地交易許可地區禮山郡、洪城郡、青陽郡等地也聚集了投資者，因此忠清地區的整個房地産市場將遭遇寒流。”
最近一年間，青陽郡、洪城郡等地區地價漲到2倍以上的地方不在少數。
有些人期待，如果遷都計劃宣告失敗，那麽政府將在忠清地區推出新的開發計劃。
住宅産業研究院研究室長張成洙預測說：“由於等待其他開發計劃，持觀望態度的人很多，因此地價不會馬上暴跌。”
另外，將階段性地解除遷都候選地及其周邊地區的各種限制。
根據《新行政首都特別法》，被指定爲土地交易特定地區或被限制允許建築行爲的地區有17個，包括忠清南道公州市反浦面、燕岐郡鳥致院邑、忠清北道清源郡江內面等。隨著遷都被判決爲違憲，將及時解除對這些地區的各種限制。
但是對於土地交易許可地區、投機過熱地區、土地及住宅投機地區等的其他限制不是根據《新行政首都特別法》實行的，而是根據建設交通部的個別法律實行的。因此其效力不會及時中止。各種限制都是作爲遷都時的防止投機對策來出臺，因此將逐步解除。
▽公寓價格下跌，轉讓推遲：專家認爲，較易處理的公寓在短期內比土地更多，因此價格將下跌。
尤其是被定爲遷都預選地的燕岐郡附近的鳥致院邑、大田市老隱洞地區等，公寓價格將明顯下跌。
房地産投資諮詢企業RE Members代表高鍾完預測說：“像天安、牙山的開通高速鐵路或‘推進企業城市’等有自身開發材料的地方還有希望，但是鳥致院、大田、忠北梧倉地區等在短期內不可避免地將出現下跌現象。”
距離遷都候選地20公里處的大田老隱地區，今年初公寓價格每坪飛漲至800萬～900萬韓元。截至4月份，鳥致院邑新興住宅公社公寓的32坪戶型的行情是8000萬韓元水平，但是最近上升至1億3000萬韓元。
燕岐郡鳥致院邑Korea工人房地産社長陸道軍（音）表示：“處境真是很糟糕。從明天開始，可能出現急於出售附近公寓的情況。”
下半年轉讓計劃也將面臨困難。據建設業界稱，10～12月份忠清地區轉讓數量將達到21個地方15943戶。
博士公寓資訊分析組長姜賢九（音）表示：“各企業都在靜待‘行政首都光暈效果’，建立了轉讓計劃，並且，還剩有相關地區的未轉讓土地，因此將出現一再推遲轉讓的情況。”
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