隨著遷移首都候選地浮出水面，曾因2002年總統選舉和今年年初開通高速鐵路而出現過巨大波動的忠清地區的房地産市場有可能再起波瀾。
特別是5日公佈的新行政首都建設推進委員會對候選地的評估結果，實際上等於確定了遷移首都物件地區。因此，專家們分析說，得到最高分數的忠南燕岐－公州地區和其周邊地區以及落選候選地的房地産市場將出現極明顯的對比。
△燕岐－公州地區土地出售物劇增：在此次獲得最高分的忠南燕岐－公州一帶，從上月開始就形成了有可能最終被確定爲遷移行政首都地址的氛圍。
因此，在當地以土地徵用物件地區爲中心，出現了大量出售物，失望的氣氛一目了然。因爲將以遠低於實際交易價格的公示地價作爲徵用價格。
燕岐郡大山公認公司總經理李世英5日在接受本報電話採訪時表示：“選入候選地的燕岐郡南面和錦南面以及東西一帶的管理地區（過去的准農耕地）自2002年總統選舉後，已有30%換了主人。公示地價爲2萬～3萬韓元的公路邊水田的喊價已達到每坪100萬韓元。”
但是隨著出現最有希望成爲遷移首都候選地的傳聞，購買勢頭消失，現在根本沒有任何交易。李世英表示：“雖然仲介公司都有20～30個土地出售物，但是無人購買。有時只有一些準備等土地被徵用後，以其作爲代價獲得其他地區土地的人前來詢問價格。”
目前，燕岐郡一帶農田的平均交易價格爲每坪10萬～30萬韓元，但是公示地價大部分爲5萬韓元以下。
燕岐郡一條心公認公司負責人也預測說：“雖然到目前爲止徵用物件地區尚未確定，所以還未到行市價格暴跌的水平，但是以後相應地區的土地價格有可能下跌到公示地價以下。”
△周邊地區對“新首都地區”的期待：遷移首都物件地區周邊的房地産市場因有望成爲“新首都地區”而逐漸膨脹。因爲雖然以候選地爲中心，半徑10公里的地區將受到集中限制建築、指定土地交易許可地區等各種限制，但此外地區可以期待首都開發的後續開發。
房地産開發公司道宇産業開發公司總經理孫相俊分析說：“大田和鳥致院郡一帶將成爲遷移首都的最大受惠地區。所以，預測隨著開發首都，將出現吸引各種基礎設施和人口增加等現象。”預計未能被選定爲首都候選地的地區也因全方位發展忠清地區，將獲得相當可觀的開發利潤。
房地産資訊提供企業建設我家資訊公司總經理金榮鎮表示：“隨著市面上的資金集中到行政首都遷移的地區周圍，其他候選地將保持穩定勢頭。但是以遷移首都爲契機，忠清地區的開發潛力變得較大，所以不會出現價格暴跌現象。”
與此相反，也有人觀測說，忠北內陸地區很難期待得到遷移首都帶來的好處。
海米爾諮詢公司總經理黃龍天表示，“以一些沒能被選定爲候選地的地區爲例，只能得到遷移首都的波及效果，因距離過遠，所以出現大規模土地購買勢頭的可能性不大。”
高其呈 koh@donga.com
About Dong-A Ilbo