漢城江南、江東、松坡區和京畿城南市盆唐區被指定爲首批住宅交易申報地區，從而該地區交納所得稅和註冊稅時，將以實際交易價作爲標準。
對於上述地區的公寓交易，從26日開始簽約後15日之內必須申報實際交易詳單內容，而且所得稅和註冊稅負擔與目前相比將增加3～5倍左右。
另外，對於重建公寓園區，政府計劃積極引進租賃公寓建設義務化等開發利潤回收制度，因此，房地産市場有可能再次出現動蕩局面。
建設交通部21日表示，把因去年10.29對策後續措施而房價持續保持上升趨勢的江南圈等4個地區指定爲住宅交易申報地區，並從26日開始實施。
交易申報物件住宅爲，該地區內18坪型以上的公寓。但低層小區住宅由於價格上漲幅度小而被排除在了申報物件範圍之外。
相反，重建推進公寓情況看，△獲得組合建設許可的園區△重建公寓整備地區△爲重建而已制定地區單位計劃的地區，這些地區的房屋無論面積多少，均屬於申報物件。
因此，最近帶動江南地區住宅價格上漲的盤浦、蠶室、清潭、道穀、岩寺、明逸等5個低密度地區的5.2萬套公寓也必須申報交易詳單內容。
隨著此次申報制的引進，所得稅、註冊稅負擔將大幅增加。比如，江南區大峙洞開浦宇城公寓45坪型房屋的情況看，雖然目前的所得和註冊稅在2150萬韓元左右，但今後會增加到4.2倍，達到8990萬韓元左右。
申報物件地區的房屋實際需求者們雖然與投機毫無相關，但稅金負擔還是會增加，因此，對此表示不滿的人也不在少數。
另外，此次4.21對策是否能長期使住宅價格穩定，也引起了爭議。
住宅産業研究院研究室室長張成洙表示：“不具備擴大供應效應的此次對策很可能就會重蹈已失去效果的10.29對策的覆轍，從而我們擔心政策效果只能持續很短的時間。”並指出：“再說，此次對策違背了政府的提高擁有稅、降低交易稅的基本原則。”
金光賢 李恩雨 kkh@donga.com libra@donga.com
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