據悉，在政府推出各項穩定房地産對策的情況下，隨著房地産市場進入淡季，房市冷卻迹象隨處可見。
主導公寓價格上升的重建園區的行情正在回落，而且隨著預售權交易被中斷，預售權傭金的上漲勢頭也得到了有效控制。同時，交付拍賣場處理的房地産商品和未轉讓公寓也在大幅增加。
△公寓價格上漲率被削弱＝據上周各房地産行情調查機關的調查，漢城地區公寓價格的一周上漲率下跌了一半左右。
據國民銀行調查，上周漢城地區公寓價格的上升率達到了0.3%，比一周前（0.6%）大幅下滑。全國範圍的上漲率也僅達到0.3%，大大低於上周前（0.5%）的上升率。
在Uniasset的調查資料中，上周漢城地區公寓價格的上升率爲0.44%，比一周前（0.93%）下降了一半以上。
特別是，主導房價上升的漢城等首都地區公寓重建園區價格呈現了明顯的下降趨勢。
據房地産資訊提供企業“房地産114”表示，重建公寓價格的上漲率爲0.46%，比一周前（2.52%）大幅下跌。實際上，位於漢城江南區驛三洞連翹公寓的29坪戶型價格下降了1000萬韓元（7.9億韓元），位於京畿水原市勸善大韓住宅公社二期15坪戶型也下降了1000萬韓元（2億韓元），形成了下跌行情。
隨著預售權交易得到控制，傭金格也正在大幅下滑。1日，據財經部的房地産價格動向調查，預售權傭金以上個月30日爲准，比一周前下降了10.7～33.3%。
漢城道谷大韓住宅公社一期重建26坪戶型公寓的傭金格從6000萬韓元下降到了5000萬韓元。漢城驛三洞“Human Touch公寓”31坪戶型也從1.5億韓元下降到了1.3億韓元。
△5月份在法院登記的拍賣商品創下一年來的最高記錄＝由於景氣停滯房地産拍賣商品也在大幅增加。上個月，在全國法院拍賣市場登記的房地産商品投標件數達到了1.1279萬件，是自去年4月（1.1622萬件）以後的最高記錄。
按月份分類的新商品數也經過2月（6063件）、3月（7101件）、4月（9176件）連續上漲了三個月。隨著新商品數目的增加，上個月全體房地産投標件數也創下了進入今年以後的最高記錄，達到了2.6777萬件。
法院拍賣市場專家們稱，由於景氣將進一步蕭條，所以短期內這一趨勢將會持續下去。
△未預售公寓也在增加＝從4月開始，未預售公寓數量也呈現了增長趨勢。據建設交通部透露，截止到4月末未預售公寓達到了2.4961萬套，比3月底（2.3568萬套）增長了5.9%。
自去年10月以後至今年1月，全國未預售公寓數量一直在增加，到了春季搬家旺季2、3月份稍微停頓以後，再次呈現了上漲趨勢。
預計，從本月開始投機過熱地區的預售權轉賣在入住後結束登記爲止將被予以禁止，因此未預售量將有持續增長。
金昌源 changkim@donga.com
About Dong-A Ilbo