首都圈住宅市場顯現出住宅建設量減少及公寓購買合同申請率減少等急速冷卻的徵兆。而且也有預測指出：明年全國的公寓價格只能停留在平均上升0.5%的水平上。
據6日建設交通部和相關行業的消息，今年第3季度（7-9月）漢城的公寓交易件數爲5萬3129筆，大約比去年同期（5萬7280筆）減少了8%左右。
建設産業戰略研究所所長金善德分析到：“如果考慮第三季度公寓價上升9.6%，顯現出的急劇增長趨勢，則交易件數的減少現象意味著不動産市場已經開始進入蕭條局面。”
連月來，起住宅市場的預示指標作用的公寓等住宅建築許可面積和建設業績也繼續趨下滑趨勢。
9月份整個月內居住用建築物許可面積爲367萬多㎡（111萬坪），比去年9月（452萬多㎡·137萬坪）減少18.6%。今年9月的居住用建築物動工面積爲292萬多㎡（88萬坪），比去年同期減少了17%。
今年1-3月原比去年同期增長139.3%之多的住宅建設業績也從4月開始緩慢增加，而到8月份開始竟然減少了3.7%，9月份則爲-18.5%，減少幅度越來越明顯。
另一方面，6日韓國建設産業研究院預測：△新入住的公寓量將增加△住宅需要增長趨勢將減緩△因消費心理的萎縮等因素，明年全國公寓價上漲率將停留在平均0.5%的水平上。而且，擔保金上漲率也只能停留在2.1%水平上。
這意味著，若考慮韓國開發研究院(KDI)預測的明年物價上漲率(3.6%)，則實際上房價要降低。
建設産業研究院負責研究人員金炫我稱：“如果明年上半年景氣狀況惡化，則存在出現房價負增長率的可能性，即可能回到比今年還要低的下滑的可能性”
黃在成 jsonhng@donga.com
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