올 전세보증 사고 2981억, 1년새 68% 줄어

갭투자 ‘깡통전세’ 계약 만료 덕분
HUG가 갚아준 돈은 11% 감소 그쳐

올해 집주인이 전세 보증금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세반환보증 사고 규모가 1년 전의 30% 수준으로 줄어든 것으로 나타났다.

18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1, 2월 전세반환보증 사고액은 2981억 원으로 집계됐다. 지난해 동기(9416억 원) 대비 68.3% 감소한 규모다.

전세반환보증 사고 위험이 큰 ‘깡통주택’ 전세 계약이 대부분 만료되면서 사고 규모도 줄어든 것으로 풀이된다. 이런 깡통주택 전세 계약은 2021년 전후 빌라 시장에서 집중적으로 이뤄졌다. 당시 금리가 낮았고 빌라 전세가도 높아 적은 자본으로도 갭투자가 가능했기 때문이다.

하지만 갭투자 이후 전세가가 하락하면서 2023, 2024년에 전세 보증금을 돌려주지 못하는 집주인이 크게 늘었다. 2021년 5790억 원이던 전세반환보증 사고액은 2022년 1조1726억 원, 2023년 4조3247억 원, 지난해 4조4896억 원으로 불어났다. HUG 측은 “2023년 5월부터 HUG 전세반환보증 가입 기준을 전세가율 100% 이하 주택에서 90% 이하로 강화한 점도 보증 사고를 낮춘 요인으로 보인다”고 설명했다.

올해 1, 2월 HUG가 집주인 대신 갚아준 보증금(대위변제액)은 5418억 원으로, 전년 동기(6098억 원) 대비 11.2% 감소했다.



이축복 기자 bless@donga.com