인청경제자유구역 부동산 시장 회복…오피스텔시장도 훈풍

경제자유구역, 인구 유입되고 집값도 상승세…
시장 침체에서 회복
미분양 물량 속속 소진..치솟는 전셋값에 주거용 오피스텔 인기

청라 롯데캐슬 (자료:롯데건설)

한동안 침체됐던 인천 청라,송도,영종 등 경제자유구역 아파트에 훈풍이 불고 있다. 투자 이민제 확대추진과 함께 경기침체로 답보상태에 있었던 개발계획들이 하나 둘씩 가시화되면서 시장회복에 대한 기대감이 높아지고 있다.

관련 업계에 따르면 청라,송도,영종는 부동산 투자이민제 확대와 외국인 전용 카지노(복합리조트) 개발, 하나금융타운 착공 등 호재가 잇따르면서 인구가 꾸준히 유입되고 있고, 집값이 상승하는 등 부동산시장이 서서히 회복되고 있다.

청라의 경우 지난 8월 차병원그룹이 투자유치용지 2블록에 26만㎡ 규모로 조성될 의료복합타운 토지공급계약을 연내 마무리 짓고 내년 착공에 들어간다. 청라 의료복합타운은 2020년까지 외국인 투자를 포함한 총 사업비 7500억~1조원을 들여 의료전문병원, 의과대학, 의료지원시설, 문화체험시설 등을 건립하는 사업이다.

또 같은 달 ㈜한양, 코리아신탁㈜, 타워에스크로우사 등으로 구성된 청라국제금융컨소시엄이 국제금융단지 조성을 위한 사업협약을 체결했다. 국제금융단지 프로젝트는 15만9464㎡ 규모의 부지에 국제업무시설과 외국인분양 공동주택 및 쇼핑몰, 비즈니스호텔 등 부대시설을 복합적으로 건설하는 사업이다.

이러한 호재들로 기반시설이 좋아질 것이라는 기대감이 높아지면서 인천 경제자유구역의 인구는 꾸준히 유입되고 있다. 8월 말 현재 인천 경제자유구역 인구는 23만4139명으로 올 1월(22만4034명)보다 4.5%이상 증가했다.

인구가 유입되면서 부동산 시장도 생기가 돌고 있다. 부동산114 자료를 보면 청라지구(서구) 매매가는 현재 3.3㎡당 831만원으로 1월(3.3㎡당 785만원)보다 5.8% 상승했고 송도지구(연수구)역시 매매가는 5%(3.3㎡당 907만원→953만원), 영종지구(중구)는 3%(3.3㎡당 749만원→772만원)씩 올랐다. 이는 인천 전체 평균 3.9%(3.3㎡당 785만원→816만원) 상승 비율 보다 높은 수치다.

기존의 미분양 물량도 빠르게 줄어들고 있다. 청라지구 현재(7월 기준) 미분양 수는 272가구로 1월(421가구)보다 149가구가 소진됐고 연수구는 446가구(773가구→327가구)가 소진됐다.

특히 중소형 주택이 품귀현상까지 보이자 젊은층 세대 중심으로 중소형 아파트를 대신할 수 있는 중대형 오피스텔 문의도 많은 편이다. 상품적으로 보자면 차이는 조금 있지만 충분히 대체가 가능하기 때문이다.

준주택이지만 업무시설로 허가가 나는 오피스텔은 규정상 발코니를 설치할 수 없다. 국토교통부의 오피스텔 건축기준 규정에 따르면 제2조 1항에 ‘각 사무구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것’으로 명시하고 있다. 때문에 일반적으로 전용면적 59㎡ 아파트의 발코니 면적은 대체로 30㎡ 내외 정도라는 점을 고려하면 전용면적 84㎡ 이상의 오피스텔의 실사용공간과 비슷하다.

실제로 청라국제지구 M4블록에서 분양 중인 청라 롯데캐슬 오피스텔도 주말만 되면 계약하려는 수요자들이 많다는 것이 업계 증언이다. 이 오피스텔 경우 전용면적 85㎡의 경우 각종 금융혜택으로 1억 1000만원대면 추가 부담 없이 투자가 가능하다. 현재 청라국제도시 전용면적 59㎡ 아파트 전셋값이 2억 원을 웃돌고 있는 것을 감안하면 전셋값도 안 되는 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 셈이다.

청라국제도시의 H공인중개소장은 “과거 미분양에 2000만원에서 3000만원까지 떨어졌던 마이너스 프리미엄이 회복세를 탄데다 이미 분양가보다 1000만원 가량 웃돈이 붙은 단지도 찾아볼 수 있다”며 “청라국제도시 부동산 시장이 살아나면서 아파트와 오피스텔 모두 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있으며 특히 청라국제도시의 중심이라 할 수 있는 캐널웨이 인근 단지들은 매매는 물론 전세 거래도 활발해 문의 전화도 많이 오고 있다”고 말했다.

청라 롯데캐슬 오피스텔은 계약 즉시 입주가 가능하며, 분양사무소는 현장에 위치해 있다. (문의 1588-1331)

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