[Home&Dream]풀옵션+저렴한 분양가… 실속파 신혼집 오피스텔!

신혼부부 오피스텔

광교 2차 푸르지오시티

요새 오피스텔을 신혼집으로 구하는 신혼부부가 적지 않다. 오피스텔이라 아파트와 달리 생활의 편리함은 떨어지지만 분양가가 저렴한 곳에서 출발해 조금씩 돈을 모아가겠다는 실속파 신혼부부가 늘고 있는 것.

아파트의 분양가 거품이 빠지고 있다고는 하지만 국민은행 시세에 따르면 2013년 2월 15일 기준 서울 아파트 평균값은 3.3m²당 1573만 원이다. 전용 59m²의 중소형 아파트라 하더라도 약 2억8000만∼4억 원은 있어야 집을 산다.

이에 비해 서울 소재 오피스텔은 3.3m²당 평균가격이 약 1010만 원대로 보통 1억 원 초중반대의 시세가 많다. 이는 아파트 전세금보다도 낮은 수준이다. 목돈이 별로 없는 젊은 부부들에겐 경제적으로 부담이 적은 것이다.

여기에다 대부분의 오피스텔에는 가전·가구가 풀옵션으로 들어가 있어 혼수비용이 적게 든다는 점도 매력 포인트다. 또 오피스텔을 가지고 있더라도 주택으로 치지 않기 때문에 차후에 더 넓은 신규아파트를 분양받으려 할 때 무주택자로서 자신의 청약순위를 유지할 수 있다는 점 역시 신혼부부가 오피스텔에서 첫 출발을 생각하게 하는 요인 중 하나다.

신혼부부가 부담 없이 노려볼 만한 오피스텔로는 대우건설의 ‘광교 2차 푸르지오시티’, KCC건설의 ‘KCC 상암스튜디오 380’, 신영의 ‘강남 지웰홈스’ 등이 있다.

대우건설 광교 2차 푸르지오시티는 대우건설이 경기 광교 신도시에 분양 중인 오피스텔로, 단지규모는 지하 5층∼지상 10층, 4개 동 총 786실로 구성됐다. 전용면적은 21∼26m²이다.

오피스텔의 분양가는 1억2000만 원(3.3m²당 740만 원)부터 시작한다. 중도금의 50%를 무이자로 빌릴 수 있다는 점이 장점이다. 단지 인근에 광교호수공원과 광교중앙공원이 있고 광교산이 배후에 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 2016년에 완공될 신분당선 연장선(정자∼광교)의 광교역이 단지에서 5m 거리에 있다. 지하철이 뚫리면 강남까지 20분 정도에 갈 수 있다.

KCC건설의 상암스튜디오 380은 한토씨앤씨가 시행하고 KCC건설이 시공한 오피스텔이다. 상암DMC(디지털미디어시티)가 지척에 있고 지하철 6호선 마포구청역에 걸어서 2분 내 갈 수 있어 교통이 좋다. 전용면적 20∼38m², 377실로 구성됐다. 3.3m²당 분양가는 900만 원대로, 실당 1억 원 초반 정도에 분양 받을 수 있다.

대우건설의 청계 푸르지오 시티는 서울 동대문구 답십리 일대에 지은 것으로, 오피스텔과 도시형 생활주택의 결합상품이다. 지하 2층∼지상 21층, 전용면적 18∼39m² 총 758실로 구성됐다. 전체의 87%를 차지하는 전용면적 18∼23m²는 1억2000만 원대∼1억4000만 원대에 분양받을 수 있다. 중도금 무이자 혜택이 있는데, 오피스텔은 50%, 도시형 생활주택은 60%까지 무이자 혜택을 받을 수 있고 계약금을 5%씩 두 번에 걸쳐 분납할 수 있어 초기투자 부담이 줄어든다.

㈜신영은 강남보금자리지구 7-15블록에 ‘강남 지웰홈스’를 분양 중이다. 지하 6층∼지상 10층, 2개 동 총 691실 규모에 전용면적 20∼48m²로 구성됐다. 분양가는 3.3m²당 840만∼1100만 원 대다. 계약금 10%, 중도금 60%에 대해 전액 무이자이기 때문에 계약금 10%만 납입하면 입주할 때까지 큰 자금 부담이 없는 것이 장점이다.

국제신탁이 서울 마포구 공덕동에 분양 중인 ‘공덕오피스타’ 오피스텔도 신혼부부가 눈여겨 볼 만 하다. 임대 수요가 많은 전용면적 14∼24m² 100실로 구성됐다. 분양가는 3.3m²당 1200만 원으로 면적에 따라 9900만 ∼1억 2900만 원에 분양받을 수 있다. 지하철 1호선 서울역, 4호선 숙대입구역, 5호선 공덕·애오개역, 6호선 효창공원앞역 등이 가깝다.

신세계건설은 서울 구로구 구로동 97번지 일대에 ‘로제리움 2차’ 오피스텔을 분양한다. 지하 2층∼지상 20층 규모로 전용 20m² 이하 소형 372실의 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성됐다.

2, 7호선 환승역인 대림역이 도보 5분 거리에 있어서 서울 도심과 인천, 수원 등으로의 이동이 편하다.

3월 분양 예정인 곳으로는 대우건설의 송도 센트럴파크 푸르지오시티 오피스텔이 있다. 인천 송도국제업무단지(IBD) G1-2블록에 있는 오피스텔로, 지하 2층∼지상 27층, 전용면적 25∼57m² 1140실로 구성됐다. 센트럴파크를 비롯해 서해와 인천 도심이 내려다보이고 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 도보 5분 거리에 있다.

김현지 기자 nuk@donga.com