수도권 리모델링 추진 2곳중 1곳 “사업 연기-포기”

수직증축 불허에 “부담 커” 난색

수도권에서 아파트 리모델링을 추진하는 단지 중 절반가량이 사업을 미루거나 포기한 것으로 나타났다. 특히 지난해 말 국토해양부가 수직증축을 허용하지 않겠다고 밝힘에 따라 리모델링 사업 추진은 더욱 어려워질 것으로 전망된다.

2일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울을 포함한 수도권에서 리모델링을 추진한 총 163개 단지 10만3914채 가운데 45.3%인 74개 단지 4만7164채가 현재 사업을 미루거나 중단했다. 수도권 리모델링 추진 단지는 서울은 강남, 서초, 노원, 성동구에 많고 경기지역은 지어진 지 17년이 지난 분당, 평촌 등 1기 신도시에 몰려 있다. 경기 성남시는 가장 많은 16개 단지 1만7205채가 리모델링을 고려했지만 현재 5개 단지 5547채는 사실상 사업이 중단된 상태이다.

앞으로 리모델링 추진을 포기하는 단지는 더 늘어날 것으로 보인다. 지난해 말 국토부가 안전 문제 등을 이유로 리모델링 활성화를 위한 수직증축과 가구 수 증가 방안을 받아들이지 않겠다고 확정했기 때문. 수도권의 한 아파트 재건축 추진위원회 관계자는 “수직증축이 허용되지 않자 경제적 부담을 이유로 리모델링을 포기하고 재건축을 기다리자는 주민이 크게 늘었다”고 말했다.

한국리모델링협회에 따르면 수직증축을 통해 가구 수를 10% 늘리면 전용면적 85m²짜리 아파트를 기준으로 조합원의 부담금이 지금보다 약 30% 줄어드는 것으로 나타났다. 하지만 일반분양이 없는 상황에서 리모델링을 하면 조합원들이 내야 할 부담금이 너무 많고 이후 리모델링이 끝난다 해도 시세가 이에 못 미쳐 오히려 손해가 난다는 것.

업계에서는 리모델링 추진 포기가 현재 회복 조짐을 보이는 부동산 경기에 찬물을 끼얹을 수 있다는 지적도 하고 있다. 이미윤 부동산114 리서치센터 과장은 “리모델링을 염두에 두고 거래하려던 사람들이 포기하게 되면 전반적인 시장의 위축을 가져올 수도 있다”고 말했다.

김철중 기자 tnf@donga.com