서울시는 은평구 진관내·외동, 구파발동 일대 108만여 평에 개발되고 있는 은평뉴타운 내에 주상복합 아파트를 건립해 분양하는 방안을 검토하고 있다고 12일 밝혔다.
현재 시가 검토 중인 지역은 은평뉴타운 지역 중 서울로 들어서는 길목으로 유동인구가 많은 지하철 3호선 구파발역 일대. 역 인근에 영화관, 공연장, 전문상가, 식당가 등을 갖춘 주상복합 아파트를 밀집시켜 이 일대에 ‘주상복합 타운’을 형성한다는 구상이다.
시는 또 통상 80 대 20 수준으로 지어지는 주상복합 아파트 내 주거시설 대 상업시설의 비율도 50 대 50 수준으로 상업시설의 비율을 크게 늘려 역세권 상권 형성도 촉진하는 방안을 함께 검토 중이다.
시의 이 같은 방안 검토는 40∼60평형대의 중대형 아파트가 중심이 되는 주상복합 아파트의 분양을 통해 분양수익을 극대화하는 대신 이 분양수익으로 일반 아파트의 조성 원가를 보전해 분양가를 낮추기 위한 것으로 보인다.
분양아파트 1만53가구, 임대아파트 4782가구, 단독주택 365가구 등 1만5200가구 규모로 지어지는 은평뉴타운은 지난해 9월 발표된 분양가가 평당 1500만 원대에 달해 고가 분양 논란이 제기된 바 있다.
한편 주상복합 아파트의 층고는 구파발역 인근 군부대와의 협의를 거쳐 결정할 방침이지만 전원형 생태도시로 개발되는 은평뉴타운의 취지에 맞춰 초고층 주상복합 아파트 건립은 가급적 배제할 방침이다.
이현두 기자 ruchi@donga.com