在首尔江南区清潭洞永东高中后面的住宅区，陈旧的公寓和普通住宅之间有一个未来型住宅，该住宅看似用18个立方体组建，名为“牡托”。该建筑是浦项钢铁公司外国职员宿舍，是将各个在工厂制作的立方体夹在建筑物中的“组合式住宅”。
来到“牡托”的13日，早晨和晚上的气温在零度以下。但是因为有双重窗户，即使没有开暖气，进入房屋内后仍然可以感觉到温暖。来自乌兹别克斯坦的德且比安表示：“有厨柜、冰箱、洗衣机，生活上没有不便。”到底与普通住宅有什么区别？
“牡托”用走廊连接着18个房间。看到了在进行基础工程的建筑物上，运送已经在工厂制作完成的房间和走廊，仅花3天的时间进行组合的影像后才真正感觉到了这是组合型住宅。
即使房产市场不景气，对于单独住宅的关注度仍然很高。因为“公寓不败神话”的倒塌，很多人希望离开千篇一律的公寓。符合这种要求的就是组合型住宅。因为组合型可以在短期内花较少的资金建造。在工厂制作地板、墙壁、电线、取暖设施、大门、浴室等全体工程的80%左右，在现场像进行积木一样进行组合。有些人认为组合住宅是集装箱型住宅，但是实际上是用钢筋建造的正式的建筑物。尤其在最近，因为卓越的技术能力和设计，变得不亚于高级住宅。在日本组合型住宅已经形成了很大的市场，在韩国，也有多个建筑公司在准备该工程。
组合型住宅最大的长处是建筑时间短。从“牡托”租赁停车场用地，开始基础工程后到完成宿舍的建设，花费的时间只有45天。同一规模的普通住宅要花费3—6个月。工程期间缩小就能节约贷款利息等金融费用。建筑费也相对较低。组合型住在建筑费目前是每3.3m²为430万韩元，比普通城市型生活住宅和度假村，建筑费低10—20%左右。而且分离模块后还可以转移到其他地方。
需求增多后建设公司们也加快了步伐。集中于海外出口的浦项钢铁A&C日前组建了特别组(TF)。三星物产公司也正在考虑进入组合型住宅市场，正在研讨其事业性。
像“三沢住宅”、“积水海慕住宅”等积累了几年经验的日本公司们也在敲打韩国市场的大门，日本公司的价格是每3.3m²为700万韩元左右，交割较贵。因为顾客下订单后会在日本工厂进行所有的制作后出口韩国。“积水海慕住宅”的韩国伙伴公司“ES海慕”的理事林赫表示：“在日本，组合型住宅是以专门职业、高收入层为对象的高级住在”，“具有防震设计、隔热的优秀性等日本企业都有的长处。”
问题是“组合型住宅是便宜货”的边检。彼得斯开发研究中心的所长金熙正表示：“可以大幅度减少工程时间，在城市有限的地方建立噪音少、建筑容易的建筑物，因此需求会变得更多”，“但是暂时会在宿舍、租赁住宅等工程设施上更受欢迎，而不是个人住宅。”
张允贞 yunjung@donga.com
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