[社论]是否为“罐头公寓”的经济冲击做准备

抵押贷款的房屋拍卖后资金不足以偿清贷款的房子叫“罐头公寓”。房地产拍卖公司GGAUCTION对在首都地区以房屋为抵押提供贷款的债权人进行调查的结果显示，6月法院拍卖担保房屋的资金不足债权资金的总额达到了623亿7000万韩元。这相当于去年6月（293万2000万韩元）的2倍以上。

因为经济萧条，房地产交易逐渐减少，拍卖成交价格也不断下滑，造成了这一类罐头公寓的增加。今年上半年，首尔全局公寓全税价格比去年上半年上涨了0.3%，但买卖价格下跌了1.5%。虽然全税价格在上涨，但是买卖价格毫无上涨趋势。同期，江南3区（江南、瑞草、松坡区）与杨川区、京畿、盆唐、龙仁等“泡沫七区”的公寓价格下降率达到了10%左右。

因为房地产经济过分萧条，施工排行第26名的碧山建设在近期申请了法院管理。地方的不少企业面临破产危机。全国有8万5000多个房地产中介，涂墙、装修、搬家等工作也会随之减少，这些都是庶民的工作岗位。

韩国住房的平均住房抵押贷款率（LTV）仅为46%，因此发生像2007年美国次贷危机一样的危机的可能性极少。但是，也不能过于放心。截止3月底，韩国的家庭负债率达到了911兆韩元，其中43%都是住房贷款。韩国国内银行5月的家庭大款滞纳率为0.97%，是5年7个月以来的最高值。如果债务人处理抵押的房产也无法还清贷款，就有可能被记录为信用不良客户。未能正常回收债款的银行等也有可能面临危机。尤其是为养育子女而用尽金融资产的高龄人士，他们将受到最直接的冲击。

政府相关部门要采取措施，避免房地产萧条局势造成“逆资产效果-内需萧条”或“家庭负债增加-金融机构危机”等局势。同时，要预备尽可能减少房地产萧条影响的政策桥梁。要取消阻碍实际需求者的因素，防止企业、商户等经济主体的投资心理过分萎缩。

如果竞选者为总统选举提出无理的经济政策，反而会助长房地产泡沫，引来更大的危机。去年第三季度，韩国的可处理收入与家庭负债的比率为155%，要高于西班牙、葡萄牙、希腊、意大利亚等财政危机的欧洲国家。政府要警戒道德松懈的财政政策。