房地产价格飙升

8月份，全国地价上升率呈现过去1年间的最高值。今后房价肯定会上升的期待心理，也呈现出进行相关统计后的最高峰。地价上升现象，在经济房和新城市建设地区尤为突出。

本月25日，据国土海洋部统计，8月份全国地价环比上升0.36%，是既去年8月份（0.42%）的最高上升率。首尔地区上升0.63%，仁川（0.41%）和京畿道（0.4%）地区也远远超出全国平均值。首都圈内，经济房和新城市项目等开发地区的周边地价呈现急剧上升趋势。

8月份地价上升最多的地区是首尔城东区（0.8%）。据分析，公众对新城市项目和新盆唐线延长等开发项目的期待，是导致房价飙升的主要因素。正在开发经济房试点地区的京畿道河南市（弥思地区•音）环比增长0.77%，位居上升榜的第2位。首尔江南区也因经济房建设（细谷地区）和九龙村重建计划等项目，地价上升了0.73%。首尔麻浦区(0.73%)和江北区(0.72%)的地价上升，也受益于新城市建设和促进弥阿均衡发展地区的开发项目。

同时，据韩国银行当天发表的今年9月份消费者动向调查结果，9月份，房价增值展望消费者心理指数（CSI）为112，环比（7月份：110）增长2个百分点。此资料是去年9月份，韩国银行开始进行相关统计以来的最高值。房价增值展望CSI，从今年3月份（84）开始，就持续呈现着上升势头。

韩国银行分析，在住宅担保贷款增多的情况下，房地产价格持续上升，导致了房价可能上升的期待感。

孙晓林 aryssong@donga.com