仁川青罗地区掀起小型公寓热潮

○青罗地区的热潮不断

上半年，最受关注的地区是仁川的青罗地区。在该地区，韩罗建筑公司作为首批民营公司自从4月份开始开盘售楼以来，一直接连不断。其预约率根据不同类型的住宅最高达到22.85：1，就连那些巨头建筑公司也为之一惊。与此同时，初期签约率也达到了90%。随着售楼热潮的掀起，还出现了不少非法转卖的中介商。

从年初开始，江南区开浦洞的住公1单元、狎鸥亭洞的现代公寓等江南地区的重建公寓价格，就一直上涨。当1月份首尔市宣布允许在汉江边建50层以上高层大楼之后，重建公寓的人气如日中天急剧攀升。然而，虽然是同样的江南地区，其它一般公寓的价格却停滞不涨甚至跌落。不仅如此，各个地区的房价也是一片萧条，出现了急剧化的地区差异。

去年下半年，随着松波区蚕室洞出现大规模的入住现象，还出现了找不到租房者的“租房难”现象。与此相反，江南地区随着出租量的迅速缓解，出现了年租金暴涨的现象。

另一方面，尚未转让的数量多少减少。据国土海洋部获悉，从去年末到今年4月份，全国未转让的住宅由16万5641宅小幅减少到了16万3856宅。

减免转让税、缓解多住宅转让税等有关房地产条规的缓解，给房地产市场带来了生机。然而，随着部分地区房地产价格的暴涨，江南三区等投机地区及投机过热地区还是没有得到缓解。于是，有关废除民宅转让价上限制的方案也没有着落。

因住宅请约综合储蓄，掀起小型公寓热潮

随着5月6日，请约储蓄和请约赋金功能为一体的“住宅请约综合储蓄”的出示，掀起了加入该“储蓄”的热潮。据国土部了解，到5月末为止加入住宅请约综合储蓄的人数已达到587人，呈现出了暴发性的反应。

随着1、2名家户的增加，重视实用性的需求者也在增加，人们纷纷购买小户型公寓。不过两三年前，大中型公寓还挺受欢迎，然而最近专用面积在85平米以下的小户型公寓的预约率却在不断上升。对此，一些建筑商也随之加大对小户型公寓的供应比率。于是，江南区细谷洞、瑞草区牛眠洞、京畿道高阳市元兴洞、河南市渼沙洞等4个地区已被定为黄金地区。

医生公寓的调查研究所所长李永进认为，“上半年房地产市场由于对人们经济恢复的期待、一些条规的松缓及开发好转等原因，比所预料的更快恢复且更加火热”。房地产114部长金贵正说，“若下半年经济复苏，房地产市场将会比现在更加活跃，但是如果社会全面展开企业结构调整，房地产市场将会再一次萎缩”。

孙晓林 aryssong@donga.com