今年年初打算在首尔城东区金湖洞购买价值达3亿5000万韩元左右的中小型公寓的某一公司员工张某（36），决定推迟购房时期。因为，他看到新政府将会降低取得、注册税的报导后，想到可以少交数百万韩元的税金。一直盼着降低取得税的张某怀疑到，“到底会不会降低呢”。
将于下月中旬入住位于首尔永登浦区汝矣岛洞的住商复合公寓（转让费10亿韩元）的个体户崔某，正在考虑推迟缴纳余款。崔某称，“缴付余款的时候发生缴付取得、注册税的义务。说是税率降低可以减少1000万韩元左右的税额，所以正在负担数十万韩元的拖欠金等待着税额的下调。”
随着今年年初发表的房地产取得、注册税下调政策推迟了4个月，一些房地产交易商颇感混乱。
○“真的会降低税额吗？”
总统职接管委员会于今年1月初，通过与有关部门的协议，表示将房地产取得、注册税由现行的2%降低到1%。于是，舆论还预计相关法案将会在17大国会通过。
此后，随着大国家党和大统合民主新党也赞成此案，人们非常期待地方税法于2月份在临时国会得以修订，并于3月开始施行。
如果按照政府的方针，取得、注册税降低一半，那么包括教育税和农渔村特别税等附加税，对实际交易3亿韩元、专用面积不到85m2住宅征收的交易税，将会由现行的660万韩元降低到330万韩元。
因此，想购房的实际需求者们决定推迟购房时期，而分配到新公寓的人们决定推迟交付余款。
然而，不知什么原因，一直没有下调取得、注册税的消息。规划财政部和行政安全部等相关部门虽然展开过有关施行时期和方向的协议，但仍未能下结论，而只说“目前很难断定施行时期。”
于是，等待下调取得、注册税的购房预定者们感到烦闷，表示“下调税额是真的吗？”
○政府“施行时期未定”
取得、注册税是地方税。下调这项税的政策迟迟未能施行是因为，地方自治团体还未决定如何保全税收减少幅度。
行政安全部主张，如果降低1%的取得、注册税，那么地方税收入每年平均将会减少1兆5100亿韩元左右，所以应该制定地方消费税或地方所得税等新税收条目来给予弥补。相反，财政部对于行政安全部的这一主张则感到有些为难。
行政安全部和财政部最终表示“秋后再商榷”，中断了有关下调取得、注册税的协议。当然，对于当初有可能于3月份施行的预想，并没有做出回应。也就是说，有可能从明年开始施行，也有可能推迟更长一段时间。
还有些舆论指出，政府方面正在检讨将取得、注册税的降低对象限定在住房者搬迁的问题。
Speedbank研究所的所长朴元甲表示，“政府的发表已过了4个月的时间，可施行与否及其时期、对象都未能确定，于是坚信政府的发表而推迟购房的潜需求者们正在吃苦头。因此，需要尽快决定降低与否、降低时期才能稳定市场的混乱局面。”
申致泳 张康明 higgledy@donga.com tesomiom@donga.com
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