24日下午9点大丘被称为“江南”的寿城区A商品房，虽然竣工已经过了1年之久，但是亮灯有住户的房子屈指可数。也就是说，竣工后由于大部分房子没有卖出去，导致了恶性循环。不久前，这户楼的居民C开始担当管理组长的职务。由于没有主人的房子，出现的任何问题不得不由居民亲自出马解决。他皱着眉头说：“由于缴纳管理费的居民太少，现已经有数千万韩元的电费和水道费延付。我们甚至收到了说要停水停电的通报，但是实在没办法。”在建设行业把那些竣工后没有卖出的房子和一般的商品房区别开，称作“恶性商品房”。现在这样的商品房开始向地方蔓延。越来越多的楼盘在竣工以后，如果没有销售出去，便开始采取租赁的方式增加住户。
25日，根据国土海洋部门，2月末之前竣工的商品房没有销售出去的有1万9948户。1年之间的时间里，增加了50%的规模，其中99%的1万8770户为地方商品楼。
商品房大型企业L会长说：“如果加上那些为了防止给营业带来恶性循环而未公开的未销售商品房，实际上竣工后未销售的商品房的总数比政府的统计要高出50%多。”
○楼房竣工，但是分期付款率为“０”
２４日晚，釜山南区Ｂ商品房的９２住户没有一家亮着灯，因为自从去年竣工以来没有销售出去一户室。甚至有人称这里为“鬼屋”。
由于是没有人居住的楼房，因此也没有商家。每3.3平方米７００万韩元分期付款价格相对于现在的行情来说一点都不高。而且附近有地铁，还是110平方米的单一面积，但是现在却不得不面临降低分期付款价格重新销售的境地。
附近的Ｋ楼区也是去年竣工，总７００多户中也仅有２０％入住。居民Ｐ抱怨说：“在这里想要见到人都是件困难的事。”
对面的Ｄ楼区比周边分期付款的价格都低，为每3.3平方米２００万韩元，但是仍然无人问津。分期付款事务所的有关人士说：“无可奉告，只能看作是恐慌状态。”
根据釜山市的统计，４月末为销售的商品房有１万３３２５户。其中，竣工后还未销售的房子有３１４５户。
Ｓ建设有关人士说：“供过于求是房子销售不掉的主要原因。正在施工的楼房中有１万２０００多户都处于未销售状态，因此到近年年末，竣工后未销售的房子数量可能会增至现在的两倍。”
○竣工后未销售的房子实际数量，政府统计数字的２～３倍
２４日下午１０点，广州北部的新兴居住区的新昌地区，虽然已经竣工一年多，但是熄灯的房子远超过了亮灯的房子。
同一时间，忠南天安市龙谷洞也出现了类似情况。隐隐约约透出光亮的房子下面挂满了“售房”的广告。
一听说我是要去牙山新城区，出租车司机马上说道：“廖无人烟的地方，盖那么多楼房有什么用。那么多的楼房，真不知道会有谁来住。”
牙山新城区名为“真”的房地产中介文美英室长说：“现在已经竣工好的未销售房地产的情形还算好。那些现在一边施工，一边销售的楼盘，比那些已经竣工号的地方有更多的房子待售。”
当地的不动产行业一致认为，“政府的统计不可信。”
根据国土海洋部门，２月之前广州和大丘竣工后未销售的房子总共为１０７８户和９７４户。但是，根据这一地区的中介介绍，这里未销售的房子数量差不多是政府统计的２～３倍。
Ｄ建设有关人士说：“甚至出现开发商用楼房来抵押施工公司的施工费用的情况，可见为销售处的房子之多。”
○放弃分期付款，转为租赁
大丘达西区圣堂洞Ｓ楼区超过３０００多户的房子外面可以看到“内部装修”等想要接受装修的广告。但是这里仍然人烟稀少。根据中介，这里８０％的房子都处于待售状态。
开发商现已抛弃了销售房子的念头，现在正在促进租赁方案。这样的商品房仅在大丘就有三处。
不动产１１４大丘庆北支社长李振宇说：“需要房子的人也不想要买房子。”也就是说，没有人想要接受新房子的按揭。
现在甚至出现了，其租赁价格甚至达到买卖金额９０％的情况。
大丘寿城区Ｃ楼区９０平方米楼房的市场价位１亿１０００万韩元。即使以急需销售的房子出售也没有人要买。但是以９５００万韩元的价格想要租赁房子却很难。
地方中介通过恶性商品房指出了“商品房面积不均衡”的问题。
根据１１４不动产，大丘地区未销售的楼房１万６２３２户中，６９％的１万１２００户为实用面积大于85平方米的中大户型。
有分析称，这是由于２００４，２００５年时趁着认股的热潮，一下供给了过多的中大型楼房而导致失败。
○竣工后待售的楼房，像雪球一样增加的忧虑
公司职员金某（４０岁，大丘，寿城区）最近成了“无家可归”的人。要入住的楼房的现价，比当时的销售价（５亿２５００万韩元）降低了１亿韩元。为了筹集余钱，想要把原居住地房子卖掉，但却发现房价在１年的工夫下降了１亿韩元左右。他说：“原本居住的房子以低价出售，而将原本预订的房子进行了解约。”
金某表示：“短时间内不会考虑买房子。在这样的情况下，不分期付款的房子怎么能销售得出去？”
如此，对于分期付款的心理极度受到伤害，现在正在施工中的未分期付款楼房（２月末，现在１０万９７０４户）中，相当多数很有可能成为恶性商品房。
不动产信息业的有关人士说：“如果施工中的商品房都成为了恶性商品房，那么将对整个经济造成严重打击。”
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