○资金实力脆弱的骨干企业们正在摇晃
5日，据金融界和建设企业报导：4日，sejong建设未偿还外汇银行富平支行23亿韩元的期票,处理为最终拒绝付款。
今年的施工能力评价中sejong建设排名第191位，sejong建设的工程包括正在施工中的京畿龙仁市冬柏地区的55所大型联合住宅（town house）和首尔城北区东仙洞的81栋公寓。
冬柏地区的联合住宅（town house）是sejong建设负责从买地皮到施工的自主事业，东仙洞公寓是签了承包合同只负责施工的工程。
sejong建设在冬柏地区的楼盘预售情况良好，但去年已竣工的釜山南区门岘洞和全南丽水市文水洞大多数公寓还没有预售出去，因此深受资金紧张困扰。
实际上此公司去年的销售额为686亿韩元，比2005年（918亿韩元）减少了25%左右，纯利润额从6亿7000万韩元锐减到1亿2000万韩元。
sejong建设表示：“因还没有收回公寓销售额余款，所以没能支付施工巨款，自从银行方面收回了贷款以后，就从储蓄银行借款，也没有能力偿还借款的利息”。
担保sejong建设楼盘预售的大韩住宅保证，正准备采取选定新施行事项等措施等来防止立约人损失。
○未预售的楼盘数量达到9年以来的最高值
自从sejong建设拒绝付款以后，住宅行业连锁倒闭的恐怖形势日趋严重。
从去年10月以后，骨干企业一个个倒闭，在加上除了sejong建设以外，以明洞公司债务为主，流传着知名企业拒绝付款之说。
导致住宅行业连锁倒闭的主要原因是未出售楼盘数量的剧增。
据建设交通部报导：6月末，全国现存未出售楼盘为8万9924栋，是继1998年末（10万2701栋）以后，相隔9年来的最高值。特别是94%的未出售楼盘都集中在地方，因此预计在短时期内很难消化。
令人更担忧的是，最近在京畿南杨州地区未达成认购等，预示首都圈的未售出楼盘的数量也要增加。
其原因还有，想购买住房的人们正等着实行楼房预售额最高限价政策的执行，另一方面，企业们为了尽快处理现已确保的使用地皮忙着预售楼盘。
专家们指出：银行不愿意给住宅企业追加贷款，很多住宅企业都使用年利率超过10%的资本利益（capital gain）或储蓄银行的贷款，更恶化了资金困难的状况。
韩国建设产业研究院的研究委员金铉我说道：“今年年初，也发生了住宅行业因未出售楼盘而拒绝付款的事情，如今又追加了利率的上涨和需求不足的变量，因此倒闭的企业数量会增加的”。
郑世镇 高其呈 mint4a@donga.com koh@donga.com
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