釜山房地产商金某(41岁)为了做成釜山莲堤区莲山洞的大规模再开发事业，全方位的贿赂前总统礼宾秘书官郑允宰的事情被爆以来，对此事业的关注也越来越大。
零碎的房地产商引领数千亿韩元事业的疑惑，大型房地产的参与施工、银行贷款等的不明之处，也慢慢浮出了水面。
○ I企业和莲山洞再开发事业
由担当莲山洞再开发事业施行的I企业向金融监督员提交的鉴定报告书来看，这个公司的资本金为3亿韩元，股份由赵某等4人所有，而金某只被记载成理事。
去年，I开发的销售额为零，而因利息费用等原因引起的纯损失额则高达80亿韩元。
这个公司成立于，在金某着手莲山洞再开发事业的2005年4月6日，而事实上这家公司只不过是“纸面上的公司”。
从建设业界的说明来看，虽然公寓施公，从特定上有可能资本金相对的较少，但像这么庞大的事业，如果没有相应企业母公司、没有庞大的事业主资本力的话，则很难着手。
莲山洞的再开发事业，以购买的旧住宅区8万7054 m²，盖1440幢公寓，每公寓平均以2亿5000万韩元来计算，总工程费用就需要3600亿韩元。因釜山这一带有温泉，教育环境又良好，所以大家一直都认为，一旦做成功，执行公司可挣数百亿韩元。
但是，即使工作的再怎么好，没有公司实绩、资金欠佳的I企业拉近大型施工公司P来进行事业的背景，则怎么也令人难以理解。
对此，P公司解释到：“I企业建议施工时，他们已跟住宅的70%房主签订购买合同，所以我们看好了他们事业顺利进行的一面。”
○围绕贷款过程的疑惑
去年6月，P公司和I公司签订合作时，P公司做了为购买土地、建筑费用等的贷款金，担保责任竣工的连带保证。
虽然P公司表明总共保证了2650亿韩元，但I企业的鉴定报告书中则只记载成1950亿韩元。因此这700亿韩元根本不存在在账簿上，而P公司表明不知道这是什么原因。
P公司的相关人说到：“虽然不知道I企业怎么做了会计处理，但我们分明保证了2650亿韩元。”
建设业界还关注着极低的贷款利息。I企业的鉴定报告书中记载到，从国民银行和我们银行借的1950亿韩元的利息为5.55%和5.33%。
金融公司贷款给住宅建设事业时，他们不仅会考虑施工公司的信用度，还把相关事业前景和施工公司的资金力也综合的考虑。这与当时釜山地区公寓事业者6% 左右的利息贷款来相比，相当的低。
对此，国民银行和我们银行方解释说：“因施工公司P公司的信用良好，所以那个利息在当时来说很正常。而且这不是银行给的利息，是P公司通过竞争投标来决定的利息，所以不存在特惠。”
高基正 尹锡觉 koh@donga.com toto@donga.com
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