运营中小企业的A某（62岁）去年11月份花费100万美元（约9.3亿韩元），在美国拉斯维加斯购买了一套共管公寓。
A某期待，共管公寓今年5月竣工后，每月就可以获得5000美元左右的租金收益。他说：“虽然闲余资金有10亿韩元左右，但在国内，由于各种房地产限制规定，找不到合适的投资地点，所以将目光转移到海外。”
政府继去年5月将个人以投资为目的购买海外房地产的限额提高为100万美元后，又决定最快从本月末开始将购买限额扩大到300万美元，因此，对海外房地产投资的关注程度正不断提高。
但是，有人指出，由于主要投资地美国和加拿大的房地产市场正逐渐冷却，中国等部分国家也突然出台各种限制政策，因此，应该警惕盲目的海外投资。
○去年仅半年时间就增加近2倍
据财政经济部透露，去年5月达64项、价值2700万美元的海外房地产投资规模在半年后的11月份增加到180项、7200万美元，增加了近2倍。时值年末淡季的12月份，交易规模有些降低，达到150项、5600万美元，但今年1月份再次增加到182项、6400万美元（暂定值）。
据分析，导致这种现象的原因在于，国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷，想把闲钱转移到其他地方的投资者的心理，再加上意图使国内过剩的美元流向海外，以阻止韩元对美元汇率下跌（韩元升值）的政府政策。
去年，海外房地产投资地以投资额为准，美国(48%)和加拿大(23%)等北美地区占有绝对优势，这里的市场至今仍因留学和举家移民导致实际需求旺盛。海外房地产咨询企业Kousa美国法人的孙旭科长说：“去年在旧金山一带面向韩国人成交的40多项住宅交易中，单纯投资的有4、5项。”
为了逃避非法滞留的身份并办理E-2签证（通过小额投资得到的临时滞留签证）而将目光移向美国房地产市场的情况也不少。孙旭透露说：“E-2签证的最低投资条件是20万美元以上。为此，在黑人居住地区——旧金山郊区的恩格尔伍德等地购入20万∼30万美元的杂货店的事例很多。”
○应该考虑到投资对象国家的限制规定
据美国商务部经济分析局透露，去年海外资本在美国购买的房地产交易额共达196.19亿美元，比2005年（197.42亿美元）减少了0.6%。
但调查显示，唯独亚洲地区资本表现出三位数的上升率(891%)，韩国、中国、日本等东亚国家内过剩的美元大举流向美国房地产市场。
专家警告说，美国和加拿大的房地产市场自2005年以后逐渐进入停滞期，应该留意这一点。
海外房地产中介企业新星房地产的梁美罗（音）科长指出：“如果不看准市场，盲目地进行投资，可能会弄得非常狼狈。”
实际上，位于韩国人主要投资地之一的加拿大北温哥华的250坪宅地、住宅面积150坪规模的单独住宅的价格从2004年的8亿韩元上涨到去年年初的12亿韩元，但后来的8个月时间里，价格几乎没有变动。
有必要考虑投资对象国家突然推行的限制政策。
尽管周围人劝阻说“社会主义国家至今仍不稳定”，但在首尔从事建筑租赁业的李某最近为在中国上海购买公寓，甚至申请了贷款，结果却化为泡影。因为，中国政府2日公布了“只有在当地居住一年以上的人才可以购买房地产”的限制政策。
金相雲 裵克仁 sukim@donga.com bae2150@donga.com
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