据一项调查结果显示，由于最低收入阶层的住宅担保贷款规模达到年收入的3.3倍，因此如果过分规制住宅贷款，低层收入层会受到很大打击。另外，还有人担忧说，如果为了控制房价而提高利率，那么将导致产业生产的萎缩。
据本报22日获得的金融监督院“关于监测住宅金融市场风险的基本模型”资料显示，10个收入阶层2006年的收入对比住宅贷款规模情况是，属于最低收入阶层的1分位（从下层开始，以收入水准为基础排名次的家庭和团体）达到3.3倍，位居第一。
据推测，去年1分位的平均年收入达到1075万韩元，1分位的平均住宅贷款金额达到3548万韩元。
其他收入阶层的年收入对比住宅贷款的比重情况是，2分位为2.7倍，4分位为2.2倍，6分位为2.0倍，8分位为1.9倍等收入水准越高，其比重越低。
8分位以上的高收入阶层年收入对比住宅贷款的比重不及2倍，属于最高收入阶层的10分位对比住宅贷款的比重为1.8倍，在整个收入阶层中与7分位一同位居倒数第一。
最高收入阶层的平均住宅贷款金额达到1.6970亿韩元，但年收入为9428万韩元，因此偿还压力比最低收入层少。
特别是，最低收入层将大部分住宅贷款使用在购买住宅方面，如果强化贷款规章制度，那么购买住宅时很难进行资金调配，如果房价剧减，那么就很难处理住宅。
比起高收入层，关键是担忧一旦房价下滑，低收入层将会面临很多风险，而且由于贷款规章制度会使大部分市民受到很大损失。该资料还预测，如果韩国银行提高活期贷款利率，那么在短期内住宅价格会下滑，住宅贷款额也会减少，但会引起生产规模萎缩等负面影响。
接着还提出相关分析结果推翻了金融监督当局以前的主张——由于房价会上涨后，住宅贷款也呈现出增长趋势，因此住宅贷款的增长会引起房价的剧涨。
延世大学教授（经济学）徐承焕（音）介绍说：“如果贷款规章制度的影响，导致部分收入层在贷款偿还方面直接受到损失，那么也会对整个经济带来不好的影响。对首次住宅者和中低价住宅贷款者，有必要强化贷款规章制度的力度。”
洪守鏞 legman@donga.com
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