为控制首尔江南三区和京畿城南市盆唐区房价而建设的板桥新城市反而成为助长房价上涨的导火线。在建设新城市之前，40多坪公寓的需求最多，涨幅最大。但政府的平等主义者们称，不能把居住条件良好的板桥卖给有钱人。要建造中小型公寓，将其建设成适合百姓居住的城市。在政府发表这一无视市场需求的开发计划后，江南和盆唐一带40多坪型公寓价格飞速上涨。
▷政府的目的在于消除“住宅两极化”，但反而助长了一些地区的房价。政府房地产政策以惨败收场。1987年在首尔江南区狎鸥亭洞售价6亿韩元的公寓到2002年上涨到8亿韩元，15年内增长了2亿韩元。可见卢泰愚、金泳三、金大中政府时期公寓价格相对稳定。但该公寓在卢武铉政府执政3年内猛涨了15亿韩元，现行市价达到23亿韩元。
▷预计板桥新城市的44坪型公寓价格将达到8.48亿韩元。这与盆唐的实际交易价格持平。这一价格相当于承认被青瓦台指定为“七大泡沫”地区之一的盆唐存在泡沫。虽然政府口口声声说要把板桥建设成百姓和中产阶级共同居住的城市，但以这样的价格连中产阶级都买不起。如果正如政府预告的，江南和盆唐地区的房价下降30%，板桥中签者将蒙受巨大损失。如果降低板桥公寓出售价格，就会听到给有钱的中签者“博彩”奖券的批评。但如果定价过高，中签者就会变得一贫如洗。总之，板桥是政府的一大心病。
▷2002年12月20日，卢武铉总统宣布：“将严格控制物价和房价，努力稳定百姓经济。”一位记者坚信卢武铉总统的豪言壮语，卖掉自己的房子，到海外担任了3年的特派记者。但他回国后发现，再也买不起3年前的房子。相信政府房地产政策的人对板桥公寓定价再次感到失望和背离感。难道现在轮到卢武铉政府因板桥变得一无所有？
评论员 黄镐泽 hthwang@donga.com
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