美国的大型金融公司——通用金融保险公司（Genworth Financial）将进军韩国不动产抵押贷款保险市场。
韩国国内的大型损害保险公司们也在为投入该市场而做准备，因此预计最早在今年内不动产抵押贷款保险商品将会登场。如果不动产抵押贷款保险商品登场，在非投机地区，将能够得到担保贷款批准比率（LTV）以上的贷款。
加入不动产抵押贷款保险，得到住宅担保贷款者如果没能偿还贷款而导致金融公司受到损失时，由保险公司来赔偿损失。在美国，要想得到LTV比率80%以上的贷款，就必须要加入不动产抵押贷款保险。
○ 今年有望推出不动产抵押贷款保险商品
5日，金融监督院和保险业界称，据悉，通用金融保险公司为了得到不动产抵押贷款保险业许可，正在与韩国的金融监督当局进行协商，并预定在不久后就申请许可。通用金融保险公司的资产规模超过100万亿韩元，是在世界22个国家拥有1500万名顾客的巨大金融公司。尤其在不动产抵押贷款保险领域，具备了世界级的竞争力。
去年在韩国设置联络事务所的通用金融保险公司计划今年内在韩国市场上推出不动产抵押贷款保险商品。
金融监督委员会保险监督科科长都圭常表示：“由于能够落实LTV以上的贷款的不动产抵押贷款保险的危险度较高，因此应该对公司的风险管理方法或资本充实度等进行细致的调查 。”并称：“只要符合条件，即使不是国内公司，在得到许可上也没什么问题。”
○ 平民购买住宅变得容易
不动产抵押贷款保险制度被包括在了去年发表的 8·31房地产综合对策中。其宗旨是，让想要购买非投机地区公寓的实际需要者不要因为被加强的LTV规制，而在筹措资金上遇到困难。
如果引入不动产抵押贷款保险，对于非投机地区的使用面积在25.7平以下的住宅，目前为60%的LTV比率将上升到80%。
例如，在非投机地区购买2亿韩元的房子时，由于会适用LTV60%，因此能够向银行借贷的住宅担保代款限度为1.2亿韩元。但是，如果加入不动产抵押贷款保险，就能多借4000万韩元。在美国，得到LTV 80%的贷款之后，剩下的20%可以用来充当不动产抵押贷款保险，因此从理论上来说，即使完全没有积蓄，也能购买房子。主要是目前虽然没有积蓄，但收入较高的专门职第一年工作者会利用不动产抵押贷款保险。
○ 担保贷款市场似乎要发生变化
不动产抵押贷款保险预计将会给国内担保贷款市场带来相当的变化。由于不是像目前一样单纯地以LTV为主进行贷款，还要同时考虑贷款者的偿还能力和信用度，因此金融公司的业务变化是必须性的。
通用金融保险公司方面表明：“平民的住宅购买机将会有所增长，另外还会分散金融公司和政府的财政上危险，具有提高金融市场的安定性的效果。”
但是对于不动产抵押贷款保险市场能否迅速扩大，有不少人持怀疑看法的人。就是说，有“非投机地区的25.7坪以下”的限制，而且由于政府强力的房地产对策，因此对于保险公司司否会展开进攻性的经营，表示怀疑。
也有人解释说，通用金融保险公司进军到韩国不动产抵押贷款保险市场，也不是期待立即获得较大收益，而是瞄准市场抢占效果。
洪錫珉 黃軫映 smhong@donga.com buddy@donga.com
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